叶冬艳、欧阳辉：中国股市先是连续大涨，随后是大幅震荡调整，投资者由最初的狂热冷静下来，又开始陷入到深深的思考当中。中国股市如何才能“长牛”？
发布日期：2024-11-22 07:42
Rebecca Feng
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中国周日宣布将允许购房者对房贷进行再融资，这是一周来中国为支撑疲软的国内经济而采取的一连串政策行动的最新一项。
这一举措也标志着中国人偿还房贷的方式发生转变，并可能使遏制房地产长期放缓的政策更有效地传导至市场。新政策发布前，许多背负房贷的中国购房者无法立即从降息中获益。
现在中国央行表示， 浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，由银行新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。但中国央行没有透露更多政策细节。
中国央行周日晚间发布公告称，新措施将于11月1日生效。选在周日晚间发布公告对央行来说并不寻常，但延续了上周二以来近乎每天都在宣布新宽松措施的节奏。上周二，中国央行宣布了一系列旨在支持房地产市场和促进整体经济的新政策。
在美国，当利率下降时，背负固定利率房贷的购房者能以下降后的利率获得新贷款来偿还现有的房贷。相比之下，中国购房者此前既不能进行房贷再融资，也不能通过与银行协商来降低他们的贷款利率。
此外，在中国现行的房贷发放机制下，即便中国央行下调基准利率，房贷利率也要等到次年1月才会降低。中国央行周日表示，这种安排也将在11月1日改变，借款人和银行可以决定什么时候根据新的基准利率进行定价。
经济学家曾将中国决策者近年来提振房地产市场收效甚微归咎于这些限制。
在发布新政策的同时，中国央行在周日的一份公告中称：“现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。”
中国房地产业正遭受连续第四年的萎缩，这是作为全球第二大经济体的中国普遍萎靡不振的一个重要原因。据数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据显示，上个月中国最大的100家房地产开发商的新房销售额同比下降27%，至360亿美元，降速超过7月份的20%。
根据贝壳研究院(Beike Research Institute)对中国100个城市的抽样调查，5月份（有数据可查的最近一个月）主流首套房贷利率平均为3.45%。
自2022年初以来，中国央行已将五年期贷款市场报价利率(LPR)下调了0.8个百分点，商业银行通常参考五年期LPR制定贷款利率。但大多数中国购房者被锁定在较高的利率上，至少要等到第二年年初才有可能重新协商利率，无法立即享受新房贷利率下调的好处。
从2022年夏天开始，越来越多的中国人开始尝试提前偿还房贷，试图摆脱高利率贷款，这对银行的盈利能力和消费者支出造成影响。去年7月，一位中国高级官员承认新房贷利率与存量房贷利率之间的差距，并暗示中国央行将改变这种状况。
银行业对周日中国央行的公告迅速做出回应。截至6月，中国建设银行和中国农业银行的房贷余额账面价值分别约为9,000亿美元和7,230亿美元，周日晚间，这两家银行表示正在采取行动降低存量房贷利率，并承诺会在10月31日前完成利率调整。
周日的公告还让过去一周首次吹风的政策正式落地。这些政策包括：将第二套住房的最低首付比例从目前的25%降至15%，延长今年年底到期的宽松政策，以及加强面向国有企业的再贷款计划，用来收购未售出的库存商品房。
这一举措也标志着中国人偿还房贷的方式发生转变，并可能使遏制房地产长期放缓的政策更有效地传导至市场。新政策发布前，许多背负房贷的中国购房者无法立即从降息中获益。
现在中国央行表示， 浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，由银行新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。但中国央行没有透露更多政策细节。
中国央行周日晚间发布公告称，新措施将于11月1日生效。选在周日晚间发布公告对央行来说并不寻常，但延续了上周二以来近乎每天都在宣布新宽松措施的节奏。上周二，中国央行宣布了一系列旨在支持房地产市场和促进整体经济的新政策。
在美国，当利率下降时，背负固定利率房贷的购房者能以下降后的利率获得新贷款来偿还现有的房贷。相比之下，中国购房者此前既不能进行房贷再融资，也不能通过与银行协商来降低他们的贷款利率。
此外，在中国现行的房贷发放机制下，即便中国央行下调基准利率，房贷利率也要等到次年1月才会降低。中国央行周日表示，这种安排也将在11月1日改变，借款人和银行可以决定什么时候根据新的基准利率进行定价。
经济学家曾将中国决策者近年来提振房地产市场收效甚微归咎于这些限制。
在发布新政策的同时，中国央行在周日的一份公告中称：“现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。”
中国房地产业正遭受连续第四年的萎缩，这是作为全球第二大经济体的中国普遍萎靡不振的一个重要原因。据数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据显示，上个月中国最大的100家房地产开发商的新房销售额同比下降27%，至360亿美元，降速超过7月份的20%。
根据贝壳研究院(Beike Research Institute)对中国100个城市的抽样调查，5月份（有数据可查的最近一个月）主流首套房贷利率平均为3.45%。
自2022年初以来，中国央行已将五年期贷款市场报价利率(LPR)下调了0.8个百分点，商业银行通常参考五年期LPR制定贷款利率。但大多数中国购房者被锁定在较高的利率上，至少要等到第二年年初才有可能重新协商利率，无法立即享受新房贷利率下调的好处。
从2022年夏天开始，越来越多的中国人开始尝试提前偿还房贷，试图摆脱高利率贷款，这对银行的盈利能力和消费者支出造成影响。去年7月，一位中国高级官员承认新房贷利率与存量房贷利率之间的差距，并暗示中国央行将改变这种状况。
银行业对周日中国央行的公告迅速做出回应。截至6月，中国建设银行和中国农业银行的房贷余额账面价值分别约为9,000亿美元和7,230亿美元，周日晚间，这两家银行表示正在采取行动降低存量房贷利率，并承诺会在10月31日前完成利率调整。
周日的公告还让过去一周首次吹风的政策正式落地。这些政策包括：将第二套住房的最低首付比例从目前的25%降至15%，延长今年年底到期的宽松政策，以及加强面向国有企业的再贷款计划，用来收购未售出的库存商品房。
注：本文仅代表作者个人观点
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2024-09-30 11:47
商业与经济
中国将允许购房者对房贷再融资，以进一步支撑经济
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中国央行周日表示，借款人可与银行协商，由银行新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。这是中国为支撑经济而采取的一连串政策行动的最新一项。
Rebecca Feng
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中国周日宣布将允许购房者对房贷进行再融资，这是一周来中国为支撑疲软的国内经济而采取的一连串政策行动的最新一项。
这一举措也标志着中国人偿还房贷的方式发生转变，并可能使遏制房地产长期放缓的政策更有效地传导至市场。新政策发布前，许多背负房贷的中国购房者无法立即从降息中获益。
现在中国央行表示， 浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，由银行新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。但中国央行没有透露更多政策细节。
中国央行周日晚间发布公告称，新措施将于11月1日生效。选在周日晚间发布公告对央行来说并不寻常，但延续了上周二以来近乎每天都在宣布新宽松措施的节奏。上周二，中国央行宣布了一系列旨在支持房地产市场和促进整体经济的新政策。
在美国，当利率下降时，背负固定利率房贷的购房者能以下降后的利率获得新贷款来偿还现有的房贷。相比之下，中国购房者此前既不能进行房贷再融资，也不能通过与银行协商来降低他们的贷款利率。
此外，在中国现行的房贷发放机制下，即便中国央行下调基准利率，房贷利率也要等到次年1月才会降低。中国央行周日表示，这种安排也将在11月1日改变，借款人和银行可以决定什么时候根据新的基准利率进行定价。
经济学家曾将中国决策者近年来提振房地产市场收效甚微归咎于这些限制。
在发布新政策的同时，中国央行在周日的一份公告中称：“现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。”
中国房地产业正遭受连续第四年的萎缩，这是作为全球第二大经济体的中国普遍萎靡不振的一个重要原因。据数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据显示，上个月中国最大的100家房地产开发商的新房销售额同比下降27%，至360亿美元，降速超过7月份的20%。
根据贝壳研究院(Beike Research Institute)对中国100个城市的抽样调查，5月份（有数据可查的最近一个月）主流首套房贷利率平均为3.45%。
自2022年初以来，中国央行已将五年期贷款市场报价利率(LPR)下调了0.8个百分点，商业银行通常参考五年期LPR制定贷款利率。但大多数中国购房者被锁定在较高的利率上，至少要等到第二年年初才有可能重新协商利率，无法立即享受新房贷利率下调的好处。
从2022年夏天开始，越来越多的中国人开始尝试提前偿还房贷，试图摆脱高利率贷款，这对银行的盈利能力和消费者支出造成影响。去年7月，一位中国高级官员承认新房贷利率与存量房贷利率之间的差距，并暗示中国央行将改变这种状况。
银行业对周日中国央行的公告迅速做出回应。截至6月，中国建设银行和中国农业银行的房贷余额账面价值分别约为9,000亿美元和7,230亿美元，周日晚间，这两家银行表示正在采取行动降低存量房贷利率，并承诺会在10月31日前完成利率调整。
周日的公告还让过去一周首次吹风的政策正式落地。这些政策包括：将第二套住房的最低首付比例从目前的25%降至15%，延长今年年底到期的宽松政策，以及加强面向国有企业的再贷款计划，用来收购未售出的库存商品房。
这一举措也标志着中国人偿还房贷的方式发生转变，并可能使遏制房地产长期放缓的政策更有效地传导至市场。新政策发布前，许多背负房贷的中国购房者无法立即从降息中获益。
现在中国央行表示， 浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，由银行新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。但中国央行没有透露更多政策细节。
中国央行周日晚间发布公告称，新措施将于11月1日生效。选在周日晚间发布公告对央行来说并不寻常，但延续了上周二以来近乎每天都在宣布新宽松措施的节奏。上周二，中国央行宣布了一系列旨在支持房地产市场和促进整体经济的新政策。
在美国，当利率下降时，背负固定利率房贷的购房者能以下降后的利率获得新贷款来偿还现有的房贷。相比之下，中国购房者此前既不能进行房贷再融资，也不能通过与银行协商来降低他们的贷款利率。
此外，在中国现行的房贷发放机制下，即便中国央行下调基准利率，房贷利率也要等到次年1月才会降低。中国央行周日表示，这种安排也将在11月1日改变，借款人和银行可以决定什么时候根据新的基准利率进行定价。
经济学家曾将中国决策者近年来提振房地产市场收效甚微归咎于这些限制。
在发布新政策的同时，中国央行在周日的一份公告中称：“现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足，人民群众反映较为强烈，迫切需要调整优化。”
中国房地产业正遭受连续第四年的萎缩，这是作为全球第二大经济体的中国普遍萎靡不振的一个重要原因。据数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据显示，上个月中国最大的100家房地产开发商的新房销售额同比下降27%，至360亿美元，降速超过7月份的20%。
根据贝壳研究院(Beike Research Institute)对中国100个城市的抽样调查，5月份（有数据可查的最近一个月）主流首套房贷利率平均为3.45%。
自2022年初以来，中国央行已将五年期贷款市场报价利率(LPR)下调了0.8个百分点，商业银行通常参考五年期LPR制定贷款利率。但大多数中国购房者被锁定在较高的利率上，至少要等到第二年年初才有可能重新协商利率，无法立即享受新房贷利率下调的好处。
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银行业对周日中国央行的公告迅速做出回应。截至6月，中国建设银行和中国农业银行的房贷余额账面价值分别约为9,000亿美元和7,230亿美元，周日晚间，这两家银行表示正在采取行动降低存量房贷利率，并承诺会在10月31日前完成利率调整。
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