叶冬艳、欧阳辉：中国股市先是连续大涨，随后是大幅震荡调整，投资者由最初的狂热冷静下来，又开始陷入到深深的思考当中。中国股市如何才能“长牛”？
发布日期：2024-11-22 07:42
Reuters
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中国央行周日表示，将要求银行在 10 月 31 日前降低现有住房贷款的抵押贷款利率，作为在经济放缓的情况下支持陷入困境的房地产市场的广泛政策的一部分。
根据中国人民银行发布的声明，商业银行应分批将存量住房抵押贷款利率下调至不低于贷款市场报价利率（LPR，即央行住房抵押贷款基准利率）30个基点。
预计现有抵押贷款利率将平均下调约 50 个基点。
今年，中国各地出台了一系列政策，包括降低首付比例和抵押贷款利率，以支持遭受危机的房地产市场。
但刺激措施未能促进销售或增加流动性，因为买家不愿买房的市场仍然严重拖累整体经济增长。
除此之外，广州市周日宣布取消所有住房限购措施，上海和深圳则表示将放宽外地购房限制，并将首套房最低首付比例降至不低于 15%。
路透社周五报道称，上海和深圳正计划取消剩余的关键限制措施，以吸引潜在买家。
周五美国股市涨跌互现，道琼斯指数创下收盘历史新高，三大指数连续第三周上涨。
此前，中国于周二宣布了自新冠疫情爆发以来最大规模的刺激措施，旨在将经济从通货紧缩的困境中拉出来。
“紧急调整”以促进销售
本月早些时候发布的房地产相关数据显示，8月份新房价格出现九年多来的最快跌幅，今年前8个月房地产销售额下降18.0％。
央行此次下调抵押贷款利率的目的是减轻购房者的抵押贷款负担，以提振房地产市场和疲软的国内消费需求。
中国人民银行在声明中表示：“随着利率市场化改革不断深化，房地产市场供求关系发生重大变化，现行住房抵押贷款利率定价机制暴露出一些缺陷。”
中国人民银行补充道：“由于公众反应强烈，该机制需要紧急调整优化。”
中国最大的四大国有银行，包括中国工商银行股份有限公司(601398.SS)，打开新标签页以及中国建设银行股份有限公司(601939.SS)，打开新标签页等多家金融机构表示，将积极响应政策，推动存量房贷利率有序调整。
除北京、上海等一些特大城市外，大多数地方政府已经取消了抵押贷款利率下限。
此前的抵押贷款利率下调主要惠及新购房者，而现有购房者则不得不承担更高利率的贷款。这导致家庭急于提前还清现有抵押贷款，进一步限制了家庭的支出和消费。
官方数据显示，截至6月底，个人抵押贷款未偿还余额为人民币377.9亿元（合53.9亿美元），同比下降2.1%。
中国人民银行周日还宣布，将把对开发商房地产开发贷款和信托贷款的支持措施延长至2026年底，以更好地满足开发商的融资需求。
注：本文仅代表作者个人观点
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2024-09-30 08:00
金融
中国将在十月底前下调现有抵押贷款利率
中国将在十月底前下调现有抵押贷款利率
根据中国人民银行发布的声明，商业银行应分批将存量住房抵押贷款利率下调至不低于贷款市场报价利率（LPR，即央行住房抵押贷款基准利率）30个基点。
Reuters
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中国央行周日表示，将要求银行在 10 月 31 日前降低现有住房贷款的抵押贷款利率，作为在经济放缓的情况下支持陷入困境的房地产市场的广泛政策的一部分。
根据中国人民银行发布的声明，商业银行应分批将存量住房抵押贷款利率下调至不低于贷款市场报价利率（LPR，即央行住房抵押贷款基准利率）30个基点。
预计现有抵押贷款利率将平均下调约 50 个基点。
今年，中国各地出台了一系列政策，包括降低首付比例和抵押贷款利率，以支持遭受危机的房地产市场。
但刺激措施未能促进销售或增加流动性，因为买家不愿买房的市场仍然严重拖累整体经济增长。
除此之外，广州市周日宣布取消所有住房限购措施，上海和深圳则表示将放宽外地购房限制，并将首套房最低首付比例降至不低于 15%。
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“紧急调整”以促进销售
本月早些时候发布的房地产相关数据显示，8月份新房价格出现九年多来的最快跌幅，今年前8个月房地产销售额下降18.0％。
央行此次下调抵押贷款利率的目的是减轻购房者的抵押贷款负担，以提振房地产市场和疲软的国内消费需求。
中国人民银行在声明中表示：“随着利率市场化改革不断深化，房地产市场供求关系发生重大变化，现行住房抵押贷款利率定价机制暴露出一些缺陷。”
中国人民银行补充道：“由于公众反应强烈，该机制需要紧急调整优化。”
中国最大的四大国有银行，包括中国工商银行股份有限公司(601398.SS)，打开新标签页以及中国建设银行股份有限公司(601939.SS)，打开新标签页等多家金融机构表示，将积极响应政策，推动存量房贷利率有序调整。
除北京、上海等一些特大城市外，大多数地方政府已经取消了抵押贷款利率下限。
此前的抵押贷款利率下调主要惠及新购房者，而现有购房者则不得不承担更高利率的贷款。这导致家庭急于提前还清现有抵押贷款，进一步限制了家庭的支出和消费。
官方数据显示，截至6月底，个人抵押贷款未偿还余额为人民币377.9亿元（合53.9亿美元），同比下降2.1%。
中国人民银行周日还宣布，将把对开发商房地产开发贷款和信托贷款的支持措施延长至2026年底，以更好地满足开发商的融资需求。
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