叶冬艳、欧阳辉：中国股市先是连续大涨，随后是大幅震荡调整，投资者由最初的狂热冷静下来，又开始陷入到深深的思考当中。中国股市如何才能“长牛”？
发布日期：2024-11-22 07:42
陈经
■
1. 国庆前国新办高规格发布会，央行推出一系列重磅政策，存量房贷利率降0.5%，二套首付统一15%，降息降准释放1万亿流动性。这是有备而来，个人认为时机合适、方向正确。
2. 时机方面，全年5%的经济增长目标有压力，转入下半年时，社会消费预期转弱了不少，房地产成交拖累太大，上证5月成为高点。三季度很多内需方面的数据是较差的，上海甚至出现了不低的社消负增长，6月跌9.4%，7月跌6.1%。这个状态是需要警惕的，不少机构下调了中国全年经济增长预期，认为5%完不成，预期全年4.5%-4.8%。
3. 说来说去，还是房地产问题极为关键。2021年全成商品房销售额181930亿，2023年降至116622亿。2024年前8月59723亿，降23.6%，如无提振，全年会是约9万亿，比2021年减少9万亿。这么多资金活水没了，房地产业链条很长，影响全社会预期是必然的。因此，这次央行重点对房地产领域出招了。
4. 一个大的影响，是存量房贷，确实影响不小。过去超过4%的房贷利率，对不少近几年买房付月供的，是一笔沉重的负担。如果对存量房贷降0.5%利率，对于100万贷30年的，能少付10万元，每月少付280元。这等于发钱了，是真金白银给利好。
5. 个人认为，二套首付15%，先不说政策是否有效，但调控方面是明确的，就是要增加成交。现在经济最大的问题就是买房的不动了，不是说不能跌，而是跌得太厉害，让过去依靠房地产的地方政府没时间调整。而且，不是说没需求，而是因为预期问题，合理的房地产需求也来什么“你不买、我不买、明年还能降200”。其实真实的房地产需求很多，大批老龄人口想要电梯房，改善性需求的也不少。房价下降其实是有利于改善性需求行动的，但卡在预期上了。
6. 社会上有一些说法，要大放水，发行10万亿、30万亿长期国债之类的。这些是较为极端的动作，个人认为还不需要。如果房地产成交能回暖或者见底，很多事就好办了。关键还是房地产，不能降太快。中国房地产调控一直不太顺，群众油盐不进，要么就一窝蜂瞎买，要么就都不买，其实是非常不理性的。还是得作好群众工作，把房地产调控作好，引导有真实需求的购房资金入市。
2. 时机方面，全年5%的经济增长目标有压力，转入下半年时，社会消费预期转弱了不少，房地产成交拖累太大，上证5月成为高点。三季度很多内需方面的数据是较差的，上海甚至出现了不低的社消负增长，6月跌9.4%，7月跌6.1%。这个状态是需要警惕的，不少机构下调了中国全年经济增长预期，认为5%完不成，预期全年4.5%-4.8%。
3. 说来说去，还是房地产问题极为关键。2021年全成商品房销售额181930亿，2023年降至116622亿。2024年前8月59723亿，降23.6%，如无提振，全年会是约9万亿，比2021年减少9万亿。这么多资金活水没了，房地产业链条很长，影响全社会预期是必然的。因此，这次央行重点对房地产领域出招了。
4. 一个大的影响，是存量房贷，确实影响不小。过去超过4%的房贷利率，对不少近几年买房付月供的，是一笔沉重的负担。如果对存量房贷降0.5%利率，对于100万贷30年的，能少付10万元，每月少付280元。这等于发钱了，是真金白银给利好。
5. 个人认为，二套首付15%，先不说政策是否有效，但调控方面是明确的，就是要增加成交。现在经济最大的问题就是买房的不动了，不是说不能跌，而是跌得太厉害，让过去依靠房地产的地方政府没时间调整。而且，不是说没需求，而是因为预期问题，合理的房地产需求也来什么“你不买、我不买、明年还能降200”。其实真实的房地产需求很多，大批老龄人口想要电梯房，改善性需求的也不少。房价下降其实是有利于改善性需求行动的，但卡在预期上了。
6. 社会上有一些说法，要大放水，发行10万亿、30万亿长期国债之类的。这些是较为极端的动作，个人认为还不需要。如果房地产成交能回暖或者见底，很多事就好办了。关键还是房地产，不能降太快。中国房地产调控一直不太顺，群众油盐不进，要么就一窝蜂瞎买，要么就都不买，其实是非常不理性的。还是得作好群众工作，把房地产调控作好，引导有真实需求的购房资金入市。
■
相关内容
读者评论
热门排行榜
OR
2024-09-24 20:54
商业与经济
房地产是中国经济长期的核心动力，经济预期问题需要从房地产入手
房地产是中国经济长期的核心动力，经济预期问题需要从房地产入手
国庆前国新办高规格发布会，央行推出一系列重磅政策，存量房贷利率降0.5%，二套首付统一15%，降息降准释放1万亿流动性。这是有备而来，个人认为时机合适、方向正确。
陈经
■
1. 国庆前国新办高规格发布会，央行推出一系列重磅政策，存量房贷利率降0.5%，二套首付统一15%，降息降准释放1万亿流动性。这是有备而来，个人认为时机合适、方向正确。
2. 时机方面，全年5%的经济增长目标有压力，转入下半年时，社会消费预期转弱了不少，房地产成交拖累太大，上证5月成为高点。三季度很多内需方面的数据是较差的，上海甚至出现了不低的社消负增长，6月跌9.4%，7月跌6.1%。这个状态是需要警惕的，不少机构下调了中国全年经济增长预期，认为5%完不成，预期全年4.5%-4.8%。
3. 说来说去，还是房地产问题极为关键。2021年全成商品房销售额181930亿，2023年降至116622亿。2024年前8月59723亿，降23.6%，如无提振，全年会是约9万亿，比2021年减少9万亿。这么多资金活水没了，房地产业链条很长，影响全社会预期是必然的。因此，这次央行重点对房地产领域出招了。
4. 一个大的影响，是存量房贷，确实影响不小。过去超过4%的房贷利率，对不少近几年买房付月供的，是一笔沉重的负担。如果对存量房贷降0.5%利率，对于100万贷30年的，能少付10万元，每月少付280元。这等于发钱了，是真金白银给利好。
5. 个人认为，二套首付15%，先不说政策是否有效，但调控方面是明确的，就是要增加成交。现在经济最大的问题就是买房的不动了，不是说不能跌，而是跌得太厉害，让过去依靠房地产的地方政府没时间调整。而且，不是说没需求，而是因为预期问题，合理的房地产需求也来什么“你不买、我不买、明年还能降200”。其实真实的房地产需求很多，大批老龄人口想要电梯房，改善性需求的也不少。房价下降其实是有利于改善性需求行动的，但卡在预期上了。
6. 社会上有一些说法，要大放水，发行10万亿、30万亿长期国债之类的。这些是较为极端的动作，个人认为还不需要。如果房地产成交能回暖或者见底，很多事就好办了。关键还是房地产，不能降太快。中国房地产调控一直不太顺，群众油盐不进，要么就一窝蜂瞎买，要么就都不买，其实是非常不理性的。还是得作好群众工作，把房地产调控作好，引导有真实需求的购房资金入市。
2. 时机方面，全年5%的经济增长目标有压力，转入下半年时，社会消费预期转弱了不少，房地产成交拖累太大，上证5月成为高点。三季度很多内需方面的数据是较差的，上海甚至出现了不低的社消负增长，6月跌9.4%，7月跌6.1%。这个状态是需要警惕的，不少机构下调了中国全年经济增长预期，认为5%完不成，预期全年4.5%-4.8%。
3. 说来说去，还是房地产问题极为关键。2021年全成商品房销售额181930亿，2023年降至116622亿。2024年前8月59723亿，降23.6%，如无提振，全年会是约9万亿，比2021年减少9万亿。这么多资金活水没了，房地产业链条很长，影响全社会预期是必然的。因此，这次央行重点对房地产领域出招了。
4. 一个大的影响，是存量房贷，确实影响不小。过去超过4%的房贷利率，对不少近几年买房付月供的，是一笔沉重的负担。如果对存量房贷降0.5%利率，对于100万贷30年的，能少付10万元，每月少付280元。这等于发钱了，是真金白银给利好。
5. 个人认为，二套首付15%，先不说政策是否有效，但调控方面是明确的，就是要增加成交。现在经济最大的问题就是买房的不动了，不是说不能跌，而是跌得太厉害，让过去依靠房地产的地方政府没时间调整。而且，不是说没需求，而是因为预期问题，合理的房地产需求也来什么“你不买、我不买、明年还能降200”。其实真实的房地产需求很多，大批老龄人口想要电梯房，改善性需求的也不少。房价下降其实是有利于改善性需求行动的，但卡在预期上了。
6. 社会上有一些说法，要大放水，发行10万亿、30万亿长期国债之类的。这些是较为极端的动作，个人认为还不需要。如果房地产成交能回暖或者见底，很多事就好办了。关键还是房地产，不能降太快。中国房地产调控一直不太顺，群众油盐不进，要么就一窝蜂瞎买，要么就都不买，其实是非常不理性的。还是得作好群众工作，把房地产调控作好，引导有真实需求的购房资金入市。
■
相关内容
读者评论OR
读者评论
OR
分享：
每日头条
OR
最新资讯
OR
热门排行榜
OR
OR品牌理念
■ 或者, 留一段影像，回一曲挂牵。丝丝入扣、暖暖心灵 ，需飘过的醇厚与共。
■ 或者，热烈空雨伴芬芳泥土；绿绿生命缠锐意骄阳。
回望，回望，一马平川红酒飘散断归途。
■ 或者，灰蒙蒙空气重回道指一万四千点。滚动时光，照进现实，流逝过往，回归未来。
■ 或者，热烈空雨伴芬芳泥土；绿绿生命缠锐意骄阳。
回望，回望，一马平川红酒飘散断归途。
■ 或者，灰蒙蒙空气重回道指一万四千点。滚动时光，照进现实，流逝过往，回归未来。
■ OR 新媒体是一个提供时政、经济、文化、科技等多领域资讯的平台，旨在为用户提供优质的阅读体验。网站的网址是oror.vip，用户可以通过浏览器在台式电脑 、笔记本电脑 、平板电脑 、手机访问。.......