叶冬艳、欧阳辉：中国股市先是连续大涨，随后是大幅震荡调整，投资者由最初的狂热冷静下来，又开始陷入到深深的思考当中。中国股市如何才能“长牛”？
发布日期：2024-11-22 07:42
By Jiahui Huang
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今年中国最大的一次经济会议强化了分析师的观点：中国政府已不再将庞大的房地产视为不惜一切代价推动经济增长的工具，而是需要改革的社会保障体系的一部分。
分析师们表示，这让最近几个月来屡屡暗示的中国房地产行业变革的前景更加明确，其中包括增加公共住房供给，放宽限购，向地方政府下放楼市政策自主权。
在周日发布的三中全会公报中，中国高层将房地产行业纳入“民生”部分，而不是与经济增长相关的部分，许多经济学家认为，这是中国政府对房地产行业立场转变的信号。
“这意味着房地产行业将不再是短期内促进中国经济增长的工具，高层正在强调房地产业满足人民住房需求的功能，”仲量联行(JLL)研究主管兼大中华区首席经济学家庞溟(Bruce Pang)表示。
这份备受关注的公报是在五年一次的三中全会上周闭幕后公布的。公报中的细节不多，其中提到要为房地产行业打造“新发展模式”，分析师认为，这表明中国政府希望房地产摆脱过去高杠杆高资产周转的模式。
澳新银行经济和市场研究部(ANZ Research)首席中国策略师邢兆鹏表示，2008年至2021年中国房地产行业蓬勃发展，主要是因为开发商非常重视房屋销售，而这次三中全会的决定表明，开发商现在需要一个更为长远的商业模式。
邢兆鹏说，现在房地产公司不能只专注于开发和销售，还要做好开发、销售或出租的准备。
仲量联行的庞溟说，随着政策重点转向改善租户的基本公共服务，房地产市场形势将发生变化，房屋的居住属性将取代投资属性成为优先考虑的问题，这会有助于稳定房价。
中国高层在公报中表示，他们将对购房者和租房者给予同等的重视，并承诺满足3亿多工薪阶层的刚性住房需求，相比之下，中国政府此前只是强调保障低收入群体的居住需求。邢兆鹏说，这可能意味着更多公共住房项目被开发，确保所有公民都住得起房。
公报还暗示，地方政府在控制房地产市场方面将拥有更大的灵活性，例如在政策方面获得更多发言权，并可在某些情况下自主放松限购。
公报显示，中国政府还将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。经济学家认为，这可能意味着开发商需要出售现房而非依赖预售。经过三年的流动性紧缩后，中国出现了大量烂尾楼。
官方数据显示，6月份中国新建住宅价格同比下跌4.5%，创八年来新低。分析师称，尽管中国5月中旬出台了积极的救市计划，但数据显示楼市尚未触底。
公报还回答了分析师的另一个问题：针对开发商的更多刺激措施可能不会很快出台。
大和证券(Daiwa)分析师William Wu表示，这次会议释放的信号“没有达到市场（对刺激政策）的预期”，其基调“比我们希望的要温和得多”。
分析师们表示，这让最近几个月来屡屡暗示的中国房地产行业变革的前景更加明确，其中包括增加公共住房供给，放宽限购，向地方政府下放楼市政策自主权。
在周日发布的三中全会公报中，中国高层将房地产行业纳入“民生”部分，而不是与经济增长相关的部分，许多经济学家认为，这是中国政府对房地产行业立场转变的信号。
“这意味着房地产行业将不再是短期内促进中国经济增长的工具，高层正在强调房地产业满足人民住房需求的功能，”仲量联行(JLL)研究主管兼大中华区首席经济学家庞溟(Bruce Pang)表示。
这份备受关注的公报是在五年一次的三中全会上周闭幕后公布的。公报中的细节不多，其中提到要为房地产行业打造“新发展模式”，分析师认为，这表明中国政府希望房地产摆脱过去高杠杆高资产周转的模式。
澳新银行经济和市场研究部(ANZ Research)首席中国策略师邢兆鹏表示，2008年至2021年中国房地产行业蓬勃发展，主要是因为开发商非常重视房屋销售，而这次三中全会的决定表明，开发商现在需要一个更为长远的商业模式。
邢兆鹏说，现在房地产公司不能只专注于开发和销售，还要做好开发、销售或出租的准备。
仲量联行的庞溟说，随着政策重点转向改善租户的基本公共服务，房地产市场形势将发生变化，房屋的居住属性将取代投资属性成为优先考虑的问题，这会有助于稳定房价。
中国高层在公报中表示，他们将对购房者和租房者给予同等的重视，并承诺满足3亿多工薪阶层的刚性住房需求，相比之下，中国政府此前只是强调保障低收入群体的居住需求。邢兆鹏说，这可能意味着更多公共住房项目被开发，确保所有公民都住得起房。
公报还暗示，地方政府在控制房地产市场方面将拥有更大的灵活性，例如在政策方面获得更多发言权，并可在某些情况下自主放松限购。
公报显示，中国政府还将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。经济学家认为，这可能意味着开发商需要出售现房而非依赖预售。经过三年的流动性紧缩后，中国出现了大量烂尾楼。
官方数据显示，6月份中国新建住宅价格同比下跌4.5%，创八年来新低。分析师称，尽管中国5月中旬出台了积极的救市计划，但数据显示楼市尚未触底。
公报还回答了分析师的另一个问题：针对开发商的更多刺激措施可能不会很快出台。
大和证券(Daiwa)分析师William Wu表示，这次会议释放的信号“没有达到市场（对刺激政策）的预期”，其基调“比我们希望的要温和得多”。
注：本文仅代表作者个人观点
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2024-07-23 15:55
商业与经济
三中全会强调楼市民生作用，不再视其为中国增长引擎
三中全会强调楼市民生作用，不再视其为中国增长引擎
三中全会强化了分析师的观点：中国政府已不再将房地产业视为不惜一切代价推动经济增长的工具，而是需要改革的社会保障体系的一部分。
By Jiahui Huang
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今年中国最大的一次经济会议强化了分析师的观点：中国政府已不再将庞大的房地产视为不惜一切代价推动经济增长的工具，而是需要改革的社会保障体系的一部分。
分析师们表示，这让最近几个月来屡屡暗示的中国房地产行业变革的前景更加明确，其中包括增加公共住房供给，放宽限购，向地方政府下放楼市政策自主权。
在周日发布的三中全会公报中，中国高层将房地产行业纳入“民生”部分，而不是与经济增长相关的部分，许多经济学家认为，这是中国政府对房地产行业立场转变的信号。
“这意味着房地产行业将不再是短期内促进中国经济增长的工具，高层正在强调房地产业满足人民住房需求的功能，”仲量联行(JLL)研究主管兼大中华区首席经济学家庞溟(Bruce Pang)表示。
这份备受关注的公报是在五年一次的三中全会上周闭幕后公布的。公报中的细节不多，其中提到要为房地产行业打造“新发展模式”，分析师认为，这表明中国政府希望房地产摆脱过去高杠杆高资产周转的模式。
澳新银行经济和市场研究部(ANZ Research)首席中国策略师邢兆鹏表示，2008年至2021年中国房地产行业蓬勃发展，主要是因为开发商非常重视房屋销售，而这次三中全会的决定表明，开发商现在需要一个更为长远的商业模式。
邢兆鹏说，现在房地产公司不能只专注于开发和销售，还要做好开发、销售或出租的准备。
仲量联行的庞溟说，随着政策重点转向改善租户的基本公共服务，房地产市场形势将发生变化，房屋的居住属性将取代投资属性成为优先考虑的问题，这会有助于稳定房价。
中国高层在公报中表示，他们将对购房者和租房者给予同等的重视，并承诺满足3亿多工薪阶层的刚性住房需求，相比之下，中国政府此前只是强调保障低收入群体的居住需求。邢兆鹏说，这可能意味着更多公共住房项目被开发，确保所有公民都住得起房。
公报还暗示，地方政府在控制房地产市场方面将拥有更大的灵活性，例如在政策方面获得更多发言权，并可在某些情况下自主放松限购。
公报显示，中国政府还将改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。经济学家认为，这可能意味着开发商需要出售现房而非依赖预售。经过三年的流动性紧缩后，中国出现了大量烂尾楼。
官方数据显示，6月份中国新建住宅价格同比下跌4.5%，创八年来新低。分析师称，尽管中国5月中旬出台了积极的救市计划，但数据显示楼市尚未触底。
公报还回答了分析师的另一个问题：针对开发商的更多刺激措施可能不会很快出台。
大和证券(Daiwa)分析师William Wu表示，这次会议释放的信号“没有达到市场（对刺激政策）的预期”，其基调“比我们希望的要温和得多”。
分析师们表示，这让最近几个月来屡屡暗示的中国房地产行业变革的前景更加明确，其中包括增加公共住房供给，放宽限购，向地方政府下放楼市政策自主权。
在周日发布的三中全会公报中，中国高层将房地产行业纳入“民生”部分，而不是与经济增长相关的部分，许多经济学家认为，这是中国政府对房地产行业立场转变的信号。
“这意味着房地产行业将不再是短期内促进中国经济增长的工具，高层正在强调房地产业满足人民住房需求的功能，”仲量联行(JLL)研究主管兼大中华区首席经济学家庞溟(Bruce Pang)表示。
这份备受关注的公报是在五年一次的三中全会上周闭幕后公布的。公报中的细节不多，其中提到要为房地产行业打造“新发展模式”，分析师认为，这表明中国政府希望房地产摆脱过去高杠杆高资产周转的模式。
澳新银行经济和市场研究部(ANZ Research)首席中国策略师邢兆鹏表示，2008年至2021年中国房地产行业蓬勃发展，主要是因为开发商非常重视房屋销售，而这次三中全会的决定表明，开发商现在需要一个更为长远的商业模式。
邢兆鹏说，现在房地产公司不能只专注于开发和销售，还要做好开发、销售或出租的准备。
仲量联行的庞溟说，随着政策重点转向改善租户的基本公共服务，房地产市场形势将发生变化，房屋的居住属性将取代投资属性成为优先考虑的问题，这会有助于稳定房价。
中国高层在公报中表示，他们将对购房者和租房者给予同等的重视，并承诺满足3亿多工薪阶层的刚性住房需求，相比之下，中国政府此前只是强调保障低收入群体的居住需求。邢兆鹏说，这可能意味着更多公共住房项目被开发，确保所有公民都住得起房。
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