越来越多的中国汽车企业在工业发展史上留下印记,开始建立由自己主导的叙事逻辑。今天的共识是:要在全球汽车行业确立自己的历史坐标,无法通过输出内卷模式,而只能通过积极且有效地融入全球经济秩序和大市场来实现。
北海湾拐角
■
6月底,北上深又有四个豪宅项目接连入市
先是27号,上海一个风貌别墅项目首开,套均约1.1亿,49套全部售罄、卖了50多亿元
接着28号,上海和深圳两大豪宅同日登场,加在一起足足有166.2亿元
要知道在当下的市场行情,这样的单日销售额几乎可以说是“奇迹般”的存在
最后是29号北京的西二环豪宅,一天时间揽金62亿元
就这样,仅仅只用了3天时间,四个项目就卖了超过282亿元,给上半年的豪宅市场画下了一个圆满的句号
豪宅,向来是金字塔尖客群最优质的资产配置,也被视为楼市的一大风向标
今年以来,豪宅的活跃表现,在一定程度上反映了投资者对地产的信心
借此机会,我们也来回顾一下全国的豪宅数据
看看都有哪些亮点,和意想不到的地方
01
北上广深的豪宅成绩单出炉
上海今年的豪宅盘可以说是“神仙打架”,屡屡打破记录
中海顺昌玖里的首开,销售额达到196.53亿元,一举创下了当时全国商品房单次开盘最高销售额纪录
500
滨江凯旋门光在认购环节就至少收金35.24亿元,也创下了今年新房认购金额的新高
特别是3到5月,迎来了豪宅的集中供应期,供应量的增加也推动了成交量的上升
尤其是黄浦区,完成旧改拆迁后,释放了多个豪宅,吸引了较大关注度
前5月,上海千万豪宅供应总量达到5449套,今年总供应量很有可能和前两年持平
据克而瑞数据统计,上半年总价2500万+豪宅新房成交超2025套,成交规模是近10年来的最高,超过去年总量
包括部分风貌别墅在内,上半年上海供应了20多个豪宅盘,10个盘都是日光或接近日光
截至到今天,上海豪宅新盘总的销售额很可能超过1000亿元
北京方面,今年上半年50个豪宅项目共成交1943套,主要分布在7个区,尤其是朝阳和丰台两大区域
500
数据来源:安家指南
丽兹行数据则显示,北京豪宅在4月1号到28号共成交了138套,全月预计在150套左右,环比基本持平
其分析认为,目前北京新房豪宅的价格优势不强,不如二手豪宅的性价比高
深圳上半年也有多个新房项目均价超过10万/平,主要集中在南山区和福田区,分布在前海、蛇口、西丽松坪山、梅林等热门板块
最后说到广州,尽管一直以来豪宅存在感不算高,但今年却一次次刷新了大家的想象
就在6月,广州鹏瑞1号还成交了一整层两套,合起来约1500平方米,总价超过5个亿的超级豪宅
据克而瑞统计,今年上半年,广州总价1000万以上的豪宅共录得1936套
再聚焦到5000万以上的“顶豪”
上海依然做到了全国范围内的遥遥领先,更有60多套的总额过亿
300+成交套数中有一半都是风貌别墅产品贡献的
北京代表性的豪宅有融创壹号院ONE9,总价5000万起步,在3月一周就卖了7套
深圳中海深湾玖序当天卖出最贵的一套房源,549平的顶楼复式总价达1.097亿,直接“一个小目标”
广州的成交主力军自然还是鹏瑞1号,上半年一共卖了10套
02
这些城市的豪宅也在被“抢购”
不光是北上广深这四个一线城市,强二线、热点城市的豪宅表现也不例外
杭州甚至拿出了核心西湖区的纯二层中式合院,和家园项目的容积率只有0.4,也吸引到了1位A类人才提前锁定房源,可见其稀缺性
位于城西申花的霞映锦绣里,由于入围数超过开盘房源10倍,也成为了杭州今年首个限售盘
成都的豪宅产品同样实力不容小觑,上半年代表的三个项目:金融城锦宸府、招商翎雲阁和锦江赋,分别卖了86套、112套和4套,加起来超过了200套
重庆800万级的豪宅成交总套数在81套,其中观宸作为2023年的销冠,今年继续领跑市场,成为当地改善高端客群的首选
华侨城则既有联排又有叠拼,有的房源还能看到一线江景,非常稀缺
南京也迎来了几大豪宅项目,尤其是低密平墅被一抢而空,总价最高的一套直接逼近3000万
有个买家称,为了抢了189平的大户型,全家报名一共准备了5个号码来选房,结果也只抢到了低楼层
不过,苏州由于豪宅供应量减少,导致上半年的成交量也随之降低,1到4月千万级豪宅仅成交了133套,远不如去年同期水平
合肥的豪宅滨湖高速壹品,在6月卖出了62套
天津的豪宅——未来天奕,前4个月累积销售额4.2亿,最近也卖出“超跑速度”
03
其中,有几家房企彻底杀疯了
说到这里,大家脑海里第一个想到的都应该是“中海地产”
一句“此刻,拥有胜过所有”,成为今年新房圈最出圈的slogan
今年的3月初和6月底,中海统一开了两次大盘,集中在北上广深推出了6个项目,销售额加起来超过600亿元大关
要知道这还是在被称为房地产小年的2024,许多集团性地产公司60个盘都达不到这个金额
得益于多个项目热销,中海地产成功登顶今年上半年上海房地产销售榜,且领先数额幅度较大
克而瑞研究中心最新发布的《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,中海排在全国全口径销售金额第二,仅次于保利发展
这些项目的地段到底有多好?
北京的中海京华玖序,位于北京西城区二环里,到天安门直线距离只有3公里左右
上海的中海顺昌玖里和恒昌玖里,前面就是翠湖新天地,中海领邸玖序则位于徐汇滨江
广州的中海大境紧挨着广州大道,串联着珠江新城,能级相当高
深圳的中海深湾玖序,更是深圳湾超级总部板块近22年来第一宗住宅用地,右手南山科技园,左手福田CBD
中海抓住这样的顶级地段,打造了多个“纯粹大户型的豪宅社区”
同时也在不断迭代升级产品,确保为客户呈现的是最实用的豪宅,设计感和调性拉满
此外,还有一些地头蛇深耕本地市场,今年以来的豪宅表现也很优异
广州·鹏瑞1号就是大湾区一枝独秀的存在
自去年10月首开以来,一直受到富豪们的追捧,上半年就卖出了10套,超过去年总数
放在全国范围内,它的攻势也是无人能敌
传闻称项目T1栋楼王也将入市,单套总价预计超过2亿元,备案价最高来到56万/平
户型面积约750平,是全广州唯一在售的一线江景大平层,顶复更是有可能超过2100平
要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20万/平左右,即使是深圳湾1号的二手房,挂牌价也才30万/平
56万/平的备案价,可以算是彻底捅破了全国的豪宅天花板
对于杭州来说,滨江集团的名字并不陌生
武林壹号、湘湖壹号、观湖里这一系列名声在外的杭州豪宅,都出自滨江之手
可以说,“滨江造”就是楼盘品质的保证
上半年滨江推出多个千万级豪宅,触发社保排序,牢牢锁定高净值人群的目光
两大拥江项目首开表现突出,翡翠嘉运府吸引超1400组家庭登记,奥印潮观府中签率低至14.6%
在做豪宅方面,滨江卷的很轻松,每一次新盘亮相都能带来诸多惊喜
04
全国高端市场正在暗暗较劲
楼市回暖的一个标志性信号就是热点城市的豪宅市场回暖
从上半年热销的豪宅来看,都位于所在城市的核心区域
板块内供应稀缺,开发商都是央国企,项目的产品力也一个赛一个的能打
多重因素叠加,即便在当前购房理性心态的情况下
拥有区位和价格双重优势,加上具有较强的保值增值属性,豪宅依然受到购房者青睐
一方面由于前期供应较少,一些购房者持币等待多年
叠加购房政策的不断优化,随着北京在6月26日调整了房地产政策,至此,四大一线城均皆已落地央行“517新政”,总的调整力度基本一致
将部分压抑多年的需求集中释放
另一方面,这些各大城市最顶尖的购买力,也是最拒绝产品标准化的群体
开发商需要在产品端发力,不断迭代各种优秀产品,豪宅市场也“卷”了起来
比如上海的保利世博天悦,在高层建筑的平层公寓内
居然打造出了复式挑高的户外天际无界泳池
整个构图就像油画框一样把整个黄浦江套嵌到室内
这样的设计不仅高级,而且用尽了心思
而福州保利天珺的建筑形态,更是采用了时下最新的四代宅的设计理念,呈现出强烈垂直森林的风格
约20平露台加上约40平的公共休闲平台,整体做到了约60平的超大赠送面积
带给业主宛如别墅庭院般的居住体验,可以尽情享受下午茶或者烧烤聚餐
对于塔尖客群的服务,更是精益求精,为豪宅的的尊贵和品质锦上添花
滨江凯旋门配备的是启胜物业,素有“豪宅管家”之称
为业主们提供24小时的管家和安保服务,从多维度关心人的知觉、情绪、判断,精心运营高端会所
从休闲娱乐、运动健身到轻商务私人宴请,都能满足业主们的日常需求
购买人群来看,除了本地的富豪们,还涌入了大量外地卖家,来自川渝、珠三角、上海、东北等
中海顺昌玖里的认购名单里甚至还出现了6组境外客户,有1组来自香港
05
总的来说,不论是哪个城市的豪宅,都不缺话题度,也不缺认购者
虽然这些项目总量少,带来的交易量有限,但市场情绪可以传导
豪宅先热起来,也有望带动刚需和改善项目的销售,刺激总体成交量。
先是27号,上海一个风貌别墅项目首开,套均约1.1亿,49套全部售罄、卖了50多亿元
接着28号,上海和深圳两大豪宅同日登场,加在一起足足有166.2亿元
要知道在当下的市场行情,这样的单日销售额几乎可以说是“奇迹般”的存在
最后是29号北京的西二环豪宅,一天时间揽金62亿元
就这样,仅仅只用了3天时间,四个项目就卖了超过282亿元,给上半年的豪宅市场画下了一个圆满的句号
豪宅,向来是金字塔尖客群最优质的资产配置,也被视为楼市的一大风向标
今年以来,豪宅的活跃表现,在一定程度上反映了投资者对地产的信心
借此机会,我们也来回顾一下全国的豪宅数据
看看都有哪些亮点,和意想不到的地方
01
北上广深的豪宅成绩单出炉
上海今年的豪宅盘可以说是“神仙打架”,屡屡打破记录
中海顺昌玖里的首开,销售额达到196.53亿元,一举创下了当时全国商品房单次开盘最高销售额纪录
500
滨江凯旋门光在认购环节就至少收金35.24亿元,也创下了今年新房认购金额的新高
特别是3到5月,迎来了豪宅的集中供应期,供应量的增加也推动了成交量的上升
尤其是黄浦区,完成旧改拆迁后,释放了多个豪宅,吸引了较大关注度
前5月,上海千万豪宅供应总量达到5449套,今年总供应量很有可能和前两年持平
据克而瑞数据统计,上半年总价2500万+豪宅新房成交超2025套,成交规模是近10年来的最高,超过去年总量
包括部分风貌别墅在内,上半年上海供应了20多个豪宅盘,10个盘都是日光或接近日光
截至到今天,上海豪宅新盘总的销售额很可能超过1000亿元
北京方面,今年上半年50个豪宅项目共成交1943套,主要分布在7个区,尤其是朝阳和丰台两大区域
500
数据来源:安家指南
丽兹行数据则显示,北京豪宅在4月1号到28号共成交了138套,全月预计在150套左右,环比基本持平
其分析认为,目前北京新房豪宅的价格优势不强,不如二手豪宅的性价比高
深圳上半年也有多个新房项目均价超过10万/平,主要集中在南山区和福田区,分布在前海、蛇口、西丽松坪山、梅林等热门板块
最后说到广州,尽管一直以来豪宅存在感不算高,但今年却一次次刷新了大家的想象
就在6月,广州鹏瑞1号还成交了一整层两套,合起来约1500平方米,总价超过5个亿的超级豪宅
据克而瑞统计,今年上半年,广州总价1000万以上的豪宅共录得1936套
再聚焦到5000万以上的“顶豪”
上海依然做到了全国范围内的遥遥领先,更有60多套的总额过亿
300+成交套数中有一半都是风貌别墅产品贡献的
北京代表性的豪宅有融创壹号院ONE9,总价5000万起步,在3月一周就卖了7套
深圳中海深湾玖序当天卖出最贵的一套房源,549平的顶楼复式总价达1.097亿,直接“一个小目标”
广州的成交主力军自然还是鹏瑞1号,上半年一共卖了10套
02
这些城市的豪宅也在被“抢购”
不光是北上广深这四个一线城市,强二线、热点城市的豪宅表现也不例外
杭州甚至拿出了核心西湖区的纯二层中式合院,和家园项目的容积率只有0.4,也吸引到了1位A类人才提前锁定房源,可见其稀缺性
位于城西申花的霞映锦绣里,由于入围数超过开盘房源10倍,也成为了杭州今年首个限售盘
成都的豪宅产品同样实力不容小觑,上半年代表的三个项目:金融城锦宸府、招商翎雲阁和锦江赋,分别卖了86套、112套和4套,加起来超过了200套
重庆800万级的豪宅成交总套数在81套,其中观宸作为2023年的销冠,今年继续领跑市场,成为当地改善高端客群的首选
华侨城则既有联排又有叠拼,有的房源还能看到一线江景,非常稀缺
南京也迎来了几大豪宅项目,尤其是低密平墅被一抢而空,总价最高的一套直接逼近3000万
有个买家称,为了抢了189平的大户型,全家报名一共准备了5个号码来选房,结果也只抢到了低楼层
不过,苏州由于豪宅供应量减少,导致上半年的成交量也随之降低,1到4月千万级豪宅仅成交了133套,远不如去年同期水平
合肥的豪宅滨湖高速壹品,在6月卖出了62套
天津的豪宅——未来天奕,前4个月累积销售额4.2亿,最近也卖出“超跑速度”
03
其中,有几家房企彻底杀疯了
说到这里,大家脑海里第一个想到的都应该是“中海地产”
一句“此刻,拥有胜过所有”,成为今年新房圈最出圈的slogan
今年的3月初和6月底,中海统一开了两次大盘,集中在北上广深推出了6个项目,销售额加起来超过600亿元大关
要知道这还是在被称为房地产小年的2024,许多集团性地产公司60个盘都达不到这个金额
得益于多个项目热销,中海地产成功登顶今年上半年上海房地产销售榜,且领先数额幅度较大
克而瑞研究中心最新发布的《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,中海排在全国全口径销售金额第二,仅次于保利发展
这些项目的地段到底有多好?
北京的中海京华玖序,位于北京西城区二环里,到天安门直线距离只有3公里左右
上海的中海顺昌玖里和恒昌玖里,前面就是翠湖新天地,中海领邸玖序则位于徐汇滨江
广州的中海大境紧挨着广州大道,串联着珠江新城,能级相当高
深圳的中海深湾玖序,更是深圳湾超级总部板块近22年来第一宗住宅用地,右手南山科技园,左手福田CBD
中海抓住这样的顶级地段,打造了多个“纯粹大户型的豪宅社区”
同时也在不断迭代升级产品,确保为客户呈现的是最实用的豪宅,设计感和调性拉满
此外,还有一些地头蛇深耕本地市场,今年以来的豪宅表现也很优异
广州·鹏瑞1号就是大湾区一枝独秀的存在
自去年10月首开以来,一直受到富豪们的追捧,上半年就卖出了10套,超过去年总数
放在全国范围内,它的攻势也是无人能敌
传闻称项目T1栋楼王也将入市,单套总价预计超过2亿元,备案价最高来到56万/平
户型面积约750平,是全广州唯一在售的一线江景大平层,顶复更是有可能超过2100平
要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20万/平左右,即使是深圳湾1号的二手房,挂牌价也才30万/平
56万/平的备案价,可以算是彻底捅破了全国的豪宅天花板
对于杭州来说,滨江集团的名字并不陌生
武林壹号、湘湖壹号、观湖里这一系列名声在外的杭州豪宅,都出自滨江之手
可以说,“滨江造”就是楼盘品质的保证
上半年滨江推出多个千万级豪宅,触发社保排序,牢牢锁定高净值人群的目光
两大拥江项目首开表现突出,翡翠嘉运府吸引超1400组家庭登记,奥印潮观府中签率低至14.6%
在做豪宅方面,滨江卷的很轻松,每一次新盘亮相都能带来诸多惊喜
04
全国高端市场正在暗暗较劲
楼市回暖的一个标志性信号就是热点城市的豪宅市场回暖
从上半年热销的豪宅来看,都位于所在城市的核心区域
板块内供应稀缺,开发商都是央国企,项目的产品力也一个赛一个的能打
多重因素叠加,即便在当前购房理性心态的情况下
拥有区位和价格双重优势,加上具有较强的保值增值属性,豪宅依然受到购房者青睐
一方面由于前期供应较少,一些购房者持币等待多年
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另一方面,这些各大城市最顶尖的购买力,也是最拒绝产品标准化的群体
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滨江凯旋门配备的是启胜物业,素有“豪宅管家”之称
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中海顺昌玖里的认购名单里甚至还出现了6组境外客户,有1组来自香港
05
总的来说,不论是哪个城市的豪宅,都不缺话题度,也不缺认购者
虽然这些项目总量少,带来的交易量有限,但市场情绪可以传导
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6月底,北上深又有四个豪宅项目接连入市
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接着28号,上海和深圳两大豪宅同日登场,加在一起足足有166.2亿元
要知道在当下的市场行情,这样的单日销售额几乎可以说是“奇迹般”的存在
最后是29号北京的西二环豪宅,一天时间揽金62亿元
就这样,仅仅只用了3天时间,四个项目就卖了超过282亿元,给上半年的豪宅市场画下了一个圆满的句号
豪宅,向来是金字塔尖客群最优质的资产配置,也被视为楼市的一大风向标
今年以来,豪宅的活跃表现,在一定程度上反映了投资者对地产的信心
借此机会,我们也来回顾一下全国的豪宅数据
看看都有哪些亮点,和意想不到的地方
01
北上广深的豪宅成绩单出炉
上海今年的豪宅盘可以说是“神仙打架”,屡屡打破记录
中海顺昌玖里的首开,销售额达到196.53亿元,一举创下了当时全国商品房单次开盘最高销售额纪录
500
滨江凯旋门光在认购环节就至少收金35.24亿元,也创下了今年新房认购金额的新高
特别是3到5月,迎来了豪宅的集中供应期,供应量的增加也推动了成交量的上升
尤其是黄浦区,完成旧改拆迁后,释放了多个豪宅,吸引了较大关注度
前5月,上海千万豪宅供应总量达到5449套,今年总供应量很有可能和前两年持平
据克而瑞数据统计,上半年总价2500万+豪宅新房成交超2025套,成交规模是近10年来的最高,超过去年总量
包括部分风貌别墅在内,上半年上海供应了20多个豪宅盘,10个盘都是日光或接近日光
截至到今天,上海豪宅新盘总的销售额很可能超过1000亿元
北京方面,今年上半年50个豪宅项目共成交1943套,主要分布在7个区,尤其是朝阳和丰台两大区域
500
数据来源:安家指南
丽兹行数据则显示,北京豪宅在4月1号到28号共成交了138套,全月预计在150套左右,环比基本持平
其分析认为,目前北京新房豪宅的价格优势不强,不如二手豪宅的性价比高
深圳上半年也有多个新房项目均价超过10万/平,主要集中在南山区和福田区,分布在前海、蛇口、西丽松坪山、梅林等热门板块
最后说到广州,尽管一直以来豪宅存在感不算高,但今年却一次次刷新了大家的想象
就在6月,广州鹏瑞1号还成交了一整层两套,合起来约1500平方米,总价超过5个亿的超级豪宅
据克而瑞统计,今年上半年,广州总价1000万以上的豪宅共录得1936套
再聚焦到5000万以上的“顶豪”
上海依然做到了全国范围内的遥遥领先,更有60多套的总额过亿
300+成交套数中有一半都是风貌别墅产品贡献的
北京代表性的豪宅有融创壹号院ONE9,总价5000万起步,在3月一周就卖了7套
深圳中海深湾玖序当天卖出最贵的一套房源,549平的顶楼复式总价达1.097亿,直接“一个小目标”
广州的成交主力军自然还是鹏瑞1号,上半年一共卖了10套
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这些城市的豪宅也在被“抢购”
不光是北上广深这四个一线城市,强二线、热点城市的豪宅表现也不例外
杭州甚至拿出了核心西湖区的纯二层中式合院,和家园项目的容积率只有0.4,也吸引到了1位A类人才提前锁定房源,可见其稀缺性
位于城西申花的霞映锦绣里,由于入围数超过开盘房源10倍,也成为了杭州今年首个限售盘
成都的豪宅产品同样实力不容小觑,上半年代表的三个项目:金融城锦宸府、招商翎雲阁和锦江赋,分别卖了86套、112套和4套,加起来超过了200套
重庆800万级的豪宅成交总套数在81套,其中观宸作为2023年的销冠,今年继续领跑市场,成为当地改善高端客群的首选
华侨城则既有联排又有叠拼,有的房源还能看到一线江景,非常稀缺
南京也迎来了几大豪宅项目,尤其是低密平墅被一抢而空,总价最高的一套直接逼近3000万
有个买家称,为了抢了189平的大户型,全家报名一共准备了5个号码来选房,结果也只抢到了低楼层
不过,苏州由于豪宅供应量减少,导致上半年的成交量也随之降低,1到4月千万级豪宅仅成交了133套,远不如去年同期水平
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天津的豪宅——未来天奕,前4个月累积销售额4.2亿,最近也卖出“超跑速度”
03
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今年的3月初和6月底,中海统一开了两次大盘,集中在北上广深推出了6个项目,销售额加起来超过600亿元大关
要知道这还是在被称为房地产小年的2024,许多集团性地产公司60个盘都达不到这个金额
得益于多个项目热销,中海地产成功登顶今年上半年上海房地产销售榜,且领先数额幅度较大
克而瑞研究中心最新发布的《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,中海排在全国全口径销售金额第二,仅次于保利发展
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上海的中海顺昌玖里和恒昌玖里,前面就是翠湖新天地,中海领邸玖序则位于徐汇滨江
广州的中海大境紧挨着广州大道,串联着珠江新城,能级相当高
深圳的中海深湾玖序,更是深圳湾超级总部板块近22年来第一宗住宅用地,右手南山科技园,左手福田CBD
中海抓住这样的顶级地段,打造了多个“纯粹大户型的豪宅社区”
同时也在不断迭代升级产品,确保为客户呈现的是最实用的豪宅,设计感和调性拉满
此外,还有一些地头蛇深耕本地市场,今年以来的豪宅表现也很优异
广州·鹏瑞1号就是大湾区一枝独秀的存在
自去年10月首开以来,一直受到富豪们的追捧,上半年就卖出了10套,超过去年总数
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传闻称项目T1栋楼王也将入市,单套总价预计超过2亿元,备案价最高来到56万/平
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要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20万/平左右,即使是深圳湾1号的二手房,挂牌价也才30万/平
56万/平的备案价,可以算是彻底捅破了全国的豪宅天花板
对于杭州来说,滨江集团的名字并不陌生
武林壹号、湘湖壹号、观湖里这一系列名声在外的杭州豪宅,都出自滨江之手
可以说,“滨江造”就是楼盘品质的保证
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两大拥江项目首开表现突出,翡翠嘉运府吸引超1400组家庭登记,奥印潮观府中签率低至14.6%
在做豪宅方面,滨江卷的很轻松,每一次新盘亮相都能带来诸多惊喜
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全国高端市场正在暗暗较劲
楼市回暖的一个标志性信号就是热点城市的豪宅市场回暖
从上半年热销的豪宅来看,都位于所在城市的核心区域
板块内供应稀缺,开发商都是央国企,项目的产品力也一个赛一个的能打
多重因素叠加,即便在当前购房理性心态的情况下
拥有区位和价格双重优势,加上具有较强的保值增值属性,豪宅依然受到购房者青睐
一方面由于前期供应较少,一些购房者持币等待多年
叠加购房政策的不断优化,随着北京在6月26日调整了房地产政策,至此,四大一线城均皆已落地央行“517新政”,总的调整力度基本一致
将部分压抑多年的需求集中释放
另一方面,这些各大城市最顶尖的购买力,也是最拒绝产品标准化的群体
开发商需要在产品端发力,不断迭代各种优秀产品,豪宅市场也“卷”了起来
比如上海的保利世博天悦,在高层建筑的平层公寓内
居然打造出了复式挑高的户外天际无界泳池
整个构图就像油画框一样把整个黄浦江套嵌到室内
这样的设计不仅高级,而且用尽了心思
而福州保利天珺的建筑形态,更是采用了时下最新的四代宅的设计理念,呈现出强烈垂直森林的风格
约20平露台加上约40平的公共休闲平台,整体做到了约60平的超大赠送面积
带给业主宛如别墅庭院般的居住体验,可以尽情享受下午茶或者烧烤聚餐
对于塔尖客群的服务,更是精益求精,为豪宅的的尊贵和品质锦上添花
滨江凯旋门配备的是启胜物业,素有“豪宅管家”之称
为业主们提供24小时的管家和安保服务,从多维度关心人的知觉、情绪、判断,精心运营高端会所
从休闲娱乐、运动健身到轻商务私人宴请,都能满足业主们的日常需求
购买人群来看,除了本地的富豪们,还涌入了大量外地卖家,来自川渝、珠三角、上海、东北等
中海顺昌玖里的认购名单里甚至还出现了6组境外客户,有1组来自香港
05
总的来说,不论是哪个城市的豪宅,都不缺话题度,也不缺认购者
虽然这些项目总量少,带来的交易量有限,但市场情绪可以传导
豪宅先热起来,也有望带动刚需和改善项目的销售,刺激总体成交量。
先是27号,上海一个风貌别墅项目首开,套均约1.1亿,49套全部售罄、卖了50多亿元
接着28号,上海和深圳两大豪宅同日登场,加在一起足足有166.2亿元
要知道在当下的市场行情,这样的单日销售额几乎可以说是“奇迹般”的存在
最后是29号北京的西二环豪宅,一天时间揽金62亿元
就这样,仅仅只用了3天时间,四个项目就卖了超过282亿元,给上半年的豪宅市场画下了一个圆满的句号
豪宅,向来是金字塔尖客群最优质的资产配置,也被视为楼市的一大风向标
今年以来,豪宅的活跃表现,在一定程度上反映了投资者对地产的信心
借此机会,我们也来回顾一下全国的豪宅数据
看看都有哪些亮点,和意想不到的地方
01
北上广深的豪宅成绩单出炉
上海今年的豪宅盘可以说是“神仙打架”,屡屡打破记录
中海顺昌玖里的首开,销售额达到196.53亿元,一举创下了当时全国商品房单次开盘最高销售额纪录
500
滨江凯旋门光在认购环节就至少收金35.24亿元,也创下了今年新房认购金额的新高
特别是3到5月,迎来了豪宅的集中供应期,供应量的增加也推动了成交量的上升
尤其是黄浦区,完成旧改拆迁后,释放了多个豪宅,吸引了较大关注度
前5月,上海千万豪宅供应总量达到5449套,今年总供应量很有可能和前两年持平
据克而瑞数据统计,上半年总价2500万+豪宅新房成交超2025套,成交规模是近10年来的最高,超过去年总量
包括部分风貌别墅在内,上半年上海供应了20多个豪宅盘,10个盘都是日光或接近日光
截至到今天,上海豪宅新盘总的销售额很可能超过1000亿元
北京方面,今年上半年50个豪宅项目共成交1943套,主要分布在7个区,尤其是朝阳和丰台两大区域
500
数据来源:安家指南
丽兹行数据则显示,北京豪宅在4月1号到28号共成交了138套,全月预计在150套左右,环比基本持平
其分析认为,目前北京新房豪宅的价格优势不强,不如二手豪宅的性价比高
深圳上半年也有多个新房项目均价超过10万/平,主要集中在南山区和福田区,分布在前海、蛇口、西丽松坪山、梅林等热门板块
最后说到广州,尽管一直以来豪宅存在感不算高,但今年却一次次刷新了大家的想象
就在6月,广州鹏瑞1号还成交了一整层两套,合起来约1500平方米,总价超过5个亿的超级豪宅
据克而瑞统计,今年上半年,广州总价1000万以上的豪宅共录得1936套
再聚焦到5000万以上的“顶豪”
上海依然做到了全国范围内的遥遥领先,更有60多套的总额过亿
300+成交套数中有一半都是风貌别墅产品贡献的
北京代表性的豪宅有融创壹号院ONE9,总价5000万起步,在3月一周就卖了7套
深圳中海深湾玖序当天卖出最贵的一套房源,549平的顶楼复式总价达1.097亿,直接“一个小目标”
广州的成交主力军自然还是鹏瑞1号,上半年一共卖了10套
02
这些城市的豪宅也在被“抢购”
不光是北上广深这四个一线城市,强二线、热点城市的豪宅表现也不例外
杭州甚至拿出了核心西湖区的纯二层中式合院,和家园项目的容积率只有0.4,也吸引到了1位A类人才提前锁定房源,可见其稀缺性
位于城西申花的霞映锦绣里,由于入围数超过开盘房源10倍,也成为了杭州今年首个限售盘
成都的豪宅产品同样实力不容小觑,上半年代表的三个项目:金融城锦宸府、招商翎雲阁和锦江赋,分别卖了86套、112套和4套,加起来超过了200套
重庆800万级的豪宅成交总套数在81套,其中观宸作为2023年的销冠,今年继续领跑市场,成为当地改善高端客群的首选
华侨城则既有联排又有叠拼,有的房源还能看到一线江景,非常稀缺
南京也迎来了几大豪宅项目,尤其是低密平墅被一抢而空,总价最高的一套直接逼近3000万
有个买家称,为了抢了189平的大户型,全家报名一共准备了5个号码来选房,结果也只抢到了低楼层
不过,苏州由于豪宅供应量减少,导致上半年的成交量也随之降低,1到4月千万级豪宅仅成交了133套,远不如去年同期水平
合肥的豪宅滨湖高速壹品,在6月卖出了62套
天津的豪宅——未来天奕,前4个月累积销售额4.2亿,最近也卖出“超跑速度”
03
其中,有几家房企彻底杀疯了
说到这里,大家脑海里第一个想到的都应该是“中海地产”
一句“此刻,拥有胜过所有”,成为今年新房圈最出圈的slogan
今年的3月初和6月底,中海统一开了两次大盘,集中在北上广深推出了6个项目,销售额加起来超过600亿元大关
要知道这还是在被称为房地产小年的2024,许多集团性地产公司60个盘都达不到这个金额
得益于多个项目热销,中海地产成功登顶今年上半年上海房地产销售榜,且领先数额幅度较大
克而瑞研究中心最新发布的《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,中海排在全国全口径销售金额第二,仅次于保利发展
这些项目的地段到底有多好?
北京的中海京华玖序,位于北京西城区二环里,到天安门直线距离只有3公里左右
上海的中海顺昌玖里和恒昌玖里,前面就是翠湖新天地,中海领邸玖序则位于徐汇滨江
广州的中海大境紧挨着广州大道,串联着珠江新城,能级相当高
深圳的中海深湾玖序,更是深圳湾超级总部板块近22年来第一宗住宅用地,右手南山科技园,左手福田CBD
中海抓住这样的顶级地段,打造了多个“纯粹大户型的豪宅社区”
同时也在不断迭代升级产品,确保为客户呈现的是最实用的豪宅,设计感和调性拉满
此外,还有一些地头蛇深耕本地市场,今年以来的豪宅表现也很优异
广州·鹏瑞1号就是大湾区一枝独秀的存在
自去年10月首开以来,一直受到富豪们的追捧,上半年就卖出了10套,超过去年总数
放在全国范围内,它的攻势也是无人能敌
传闻称项目T1栋楼王也将入市,单套总价预计超过2亿元,备案价最高来到56万/平
户型面积约750平,是全广州唯一在售的一线江景大平层,顶复更是有可能超过2100平
要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20万/平左右,即使是深圳湾1号的二手房,挂牌价也才30万/平
56万/平的备案价,可以算是彻底捅破了全国的豪宅天花板
对于杭州来说,滨江集团的名字并不陌生
武林壹号、湘湖壹号、观湖里这一系列名声在外的杭州豪宅,都出自滨江之手
可以说,“滨江造”就是楼盘品质的保证
上半年滨江推出多个千万级豪宅,触发社保排序,牢牢锁定高净值人群的目光
两大拥江项目首开表现突出,翡翠嘉运府吸引超1400组家庭登记,奥印潮观府中签率低至14.6%
在做豪宅方面,滨江卷的很轻松,每一次新盘亮相都能带来诸多惊喜
04
全国高端市场正在暗暗较劲
楼市回暖的一个标志性信号就是热点城市的豪宅市场回暖
从上半年热销的豪宅来看,都位于所在城市的核心区域
板块内供应稀缺,开发商都是央国企,项目的产品力也一个赛一个的能打
多重因素叠加,即便在当前购房理性心态的情况下
拥有区位和价格双重优势,加上具有较强的保值增值属性,豪宅依然受到购房者青睐
一方面由于前期供应较少,一些购房者持币等待多年
叠加购房政策的不断优化,随着北京在6月26日调整了房地产政策,至此,四大一线城均皆已落地央行“517新政”,总的调整力度基本一致
将部分压抑多年的需求集中释放
另一方面,这些各大城市最顶尖的购买力,也是最拒绝产品标准化的群体
开发商需要在产品端发力,不断迭代各种优秀产品,豪宅市场也“卷”了起来
比如上海的保利世博天悦,在高层建筑的平层公寓内
居然打造出了复式挑高的户外天际无界泳池
整个构图就像油画框一样把整个黄浦江套嵌到室内
这样的设计不仅高级,而且用尽了心思
而福州保利天珺的建筑形态,更是采用了时下最新的四代宅的设计理念,呈现出强烈垂直森林的风格
约20平露台加上约40平的公共休闲平台,整体做到了约60平的超大赠送面积
带给业主宛如别墅庭院般的居住体验,可以尽情享受下午茶或者烧烤聚餐
对于塔尖客群的服务,更是精益求精,为豪宅的的尊贵和品质锦上添花
滨江凯旋门配备的是启胜物业,素有“豪宅管家”之称
为业主们提供24小时的管家和安保服务,从多维度关心人的知觉、情绪、判断,精心运营高端会所
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中海顺昌玖里的认购名单里甚至还出现了6组境外客户,有1组来自香港
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