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2024-07-08 08:30
商业与经济

今年的豪宅市场,确实很刺激

豪宅先热起来,也有望带动刚需和改善项目的销售,刺激总体成交量。
房地产中国表示将“大幅增加”债务以恢复经济增长
北海湾拐角


6月底,北上深又有四个豪宅项目接连入市

先是27号,上海一个风貌别墅项目首开,套均约1.1亿,49套全部售罄、卖了50多亿元

接着28号,上海和深圳两大豪宅同日登场,加在一起足足有166.2亿元

要知道在当下的市场行情,这样的单日销售额几乎可以说是“奇迹般”的存在

最后是29号北京的西二环豪宅,一天时间揽金62亿元

就这样,仅仅只用了3天时间,四个项目就卖了超过282亿元,给上半年的豪宅市场画下了一个圆满的句号

豪宅,向来是金字塔尖客群最优质的资产配置,也被视为楼市的一大风向标

今年以来,豪宅的活跃表现,在一定程度上反映了投资者对地产的信心

借此机会,我们也来回顾一下全国的豪宅数据

看看都有哪些亮点,和意想不到的地方

01

北上广深的豪宅成绩单出炉

上海今年的豪宅盘可以说是“神仙打架”,屡屡打破记录

中海顺昌玖里的首开,销售额达到196.53亿元,一举创下了当时全国商品房单次开盘最高销售额纪录

500

滨江凯旋门光在认购环节就至少收金35.24亿元,也创下了今年新房认购金额的新高

特别是3到5月,迎来了豪宅的集中供应期,供应量的增加也推动了成交量的上升

尤其是黄浦区,完成旧改拆迁后,释放了多个豪宅,吸引了较大关注度

前5月,上海千万豪宅供应总量达到5449套,今年总供应量很有可能和前两年持平

据克而瑞数据统计,上半年总价2500万+豪宅新房成交超2025套,成交规模是近10年来的最高,超过去年总量

包括部分风貌别墅在内,上半年上海供应了20多个豪宅盘,10个盘都是日光或接近日光

截至到今天,上海豪宅新盘总的销售额很可能超过1000亿元

北京方面,今年上半年50个豪宅项目共成交1943套,主要分布在7个区,尤其是朝阳和丰台两大区域

500

数据来源:安家指南

丽兹行数据则显示,北京豪宅在4月1号到28号共成交了138套,全月预计在150套左右,环比基本持平

其分析认为,目前北京新房豪宅的价格优势不强,不如二手豪宅的性价比高

深圳上半年也有多个新房项目均价超过10万/平,主要集中在南山区和福田区,分布在前海、蛇口、西丽松坪山、梅林等热门板块

最后说到广州,尽管一直以来豪宅存在感不算高,但今年却一次次刷新了大家的想象

就在6月,广州鹏瑞1号还成交了一整层两套,合起来约1500平方米,总价超过5个亿的超级豪宅

据克而瑞统计,今年上半年,广州总价1000万以上的豪宅共录得1936套

再聚焦到5000万以上的“顶豪”

上海依然做到了全国范围内的遥遥领先,更有60多套的总额过亿

300+成交套数中有一半都是风貌别墅产品贡献的

北京代表性的豪宅有融创壹号院ONE9,总价5000万起步,在3月一周就卖了7套

深圳中海深湾玖序当天卖出最贵的一套房源,549平的顶楼复式总价达1.097亿,直接“一个小目标”

广州的成交主力军自然还是鹏瑞1号,上半年一共卖了10套

02

这些城市的豪宅也在被“抢购”

不光是北上广深这四个一线城市,强二线、热点城市的豪宅表现也不例外

杭州甚至拿出了核心西湖区的纯二层中式合院,和家园项目的容积率只有0.4,也吸引到了1位A类人才提前锁定房源,可见其稀缺性

位于城西申花的霞映锦绣里,由于入围数超过开盘房源10倍,也成为了杭州今年首个限售盘

成都的豪宅产品同样实力不容小觑,上半年代表的三个项目:金融城锦宸府、招商翎雲阁和锦江赋,分别卖了86套、112套和4套,加起来超过了200套

重庆800万级的豪宅成交总套数在81套,其中观宸作为2023年的销冠,今年继续领跑市场,成为当地改善高端客群的首选

华侨城则既有联排又有叠拼,有的房源还能看到一线江景,非常稀缺

南京也迎来了几大豪宅项目,尤其是低密平墅被一抢而空,总价最高的一套直接逼近3000万

有个买家称,为了抢了189平的大户型,全家报名一共准备了5个号码来选房,结果也只抢到了低楼层

不过,苏州由于豪宅供应量减少,导致上半年的成交量也随之降低,1到4月千万级豪宅仅成交了133套,远不如去年同期水平

合肥的豪宅滨湖高速壹品,在6月卖出了62套

天津的豪宅——未来天奕,前4个月累积销售额4.2亿,最近也卖出“超跑速度”


03

其中,有几家房企彻底杀疯了

说到这里,大家脑海里第一个想到的都应该是“中海地产”

一句“此刻,拥有胜过所有”,成为今年新房圈最出圈的slogan

今年的3月初和6月底,中海统一开了两次大盘,集中在北上广深推出了6个项目,销售额加起来超过600亿元大关

要知道这还是在被称为房地产小年的2024,许多集团性地产公司60个盘都达不到这个金额

得益于多个项目热销,中海地产成功登顶今年上半年上海房地产销售榜,且领先数额幅度较大

克而瑞研究中心最新发布的《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,中海排在全国全口径销售金额第二,仅次于保利发展

这些项目的地段到底有多好?

北京的中海京华玖序,位于北京西城区二环里,到天安门直线距离只有3公里左右

上海的中海顺昌玖里和恒昌玖里,前面就是翠湖新天地,中海领邸玖序则位于徐汇滨江

广州的中海大境紧挨着广州大道,串联着珠江新城,能级相当高

深圳的中海深湾玖序,更是深圳湾超级总部板块近22年来第一宗住宅用地,右手南山科技园,左手福田CBD

中海抓住这样的顶级地段,打造了多个“纯粹大户型的豪宅社区”

同时也在不断迭代升级产品,确保为客户呈现的是最实用的豪宅,设计感和调性拉满

此外,还有一些地头蛇深耕本地市场,今年以来的豪宅表现也很优异

广州·鹏瑞1号就是大湾区一枝独秀的存在

自去年10月首开以来,一直受到富豪们的追捧,上半年就卖出了10套,超过去年总数

放在全国范围内,它的攻势也是无人能敌

传闻称项目T1栋楼王也将入市,单套总价预计超过2亿元,备案价最高来到56万/平

户型面积约750平,是全广州唯一在售的一线江景大平层,顶复更是有可能超过2100平

要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20万/平左右,即使是深圳湾1号的二手房,挂牌价也才30万/平

56万/平的备案价,可以算是彻底捅破了全国的豪宅天花板

对于杭州来说,滨江集团的名字并不陌生

武林壹号、湘湖壹号、观湖里这一系列名声在外的杭州豪宅,都出自滨江之手

可以说,“滨江造”就是楼盘品质的保证

上半年滨江推出多个千万级豪宅,触发社保排序,牢牢锁定高净值人群的目光

两大拥江项目首开表现突出,翡翠嘉运府吸引超1400组家庭登记,奥印潮观府中签率低至14.6%

在做豪宅方面,滨江卷的很轻松,每一次新盘亮相都能带来诸多惊喜


04

全国高端市场正在暗暗较劲

楼市回暖的一个标志性信号就是热点城市的豪宅市场回暖

从上半年热销的豪宅来看,都位于所在城市的核心区域

板块内供应稀缺,开发商都是央国企,项目的产品力也一个赛一个的能打

多重因素叠加,即便在当前购房理性心态的情况下

拥有区位和价格双重优势,加上具有较强的保值增值属性,豪宅依然受到购房者青睐

一方面由于前期供应较少,一些购房者持币等待多年

叠加购房政策的不断优化,随着北京在6月26日调整了房地产政策,至此,四大一线城均皆已落地央行“517新政”,总的调整力度基本一致

将部分压抑多年的需求集中释放

另一方面,这些各大城市最顶尖的购买力,也是最拒绝产品标准化的群体

开发商需要在产品端发力,不断迭代各种优秀产品,豪宅市场也“卷”了起来

比如上海的保利世博天悦,在高层建筑的平层公寓内

居然打造出了复式挑高的户外天际无界泳池

整个构图就像油画框一样把整个黄浦江套嵌到室内

这样的设计不仅高级,而且用尽了心思

而福州保利天珺的建筑形态,更是采用了时下最新的四代宅的设计理念,呈现出强烈垂直森林的风格

约20平露台加上约40平的公共休闲平台,整体做到了约60平的超大赠送面积

带给业主宛如别墅庭院般的居住体验,可以尽情享受下午茶或者烧烤聚餐

对于塔尖客群的服务,更是精益求精,为豪宅的的尊贵和品质锦上添花

滨江凯旋门配备的是启胜物业,素有“豪宅管家”之称

为业主们提供24小时的管家和安保服务,从多维度关心人的知觉、情绪、判断,精心运营高端会所

从休闲娱乐、运动健身到轻商务私人宴请,都能满足业主们的日常需求

购买人群来看,除了本地的富豪们,还涌入了大量外地卖家,来自川渝、珠三角、上海、东北等

中海顺昌玖里的认购名单里甚至还出现了6组境外客户,有1组来自香港

05

总的来说,不论是哪个城市的豪宅,都不缺话题度,也不缺认购者

虽然这些项目总量少,带来的交易量有限,但市场情绪可以传导

豪宅先热起来,也有望带动刚需和改善项目的销售,刺激总体成交量。

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商业与经济

今年的豪宅市场,确实很刺激

豪宅先热起来,也有望带动刚需和改善项目的销售,刺激总体成交量。
北海湾拐角


6月底,北上深又有四个豪宅项目接连入市

先是27号,上海一个风貌别墅项目首开,套均约1.1亿,49套全部售罄、卖了50多亿元

接着28号,上海和深圳两大豪宅同日登场,加在一起足足有166.2亿元

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最后是29号北京的西二环豪宅,一天时间揽金62亿元

就这样,仅仅只用了3天时间,四个项目就卖了超过282亿元,给上半年的豪宅市场画下了一个圆满的句号

豪宅,向来是金字塔尖客群最优质的资产配置,也被视为楼市的一大风向标

今年以来,豪宅的活跃表现,在一定程度上反映了投资者对地产的信心

借此机会,我们也来回顾一下全国的豪宅数据

看看都有哪些亮点,和意想不到的地方

01

北上广深的豪宅成绩单出炉

上海今年的豪宅盘可以说是“神仙打架”,屡屡打破记录

中海顺昌玖里的首开,销售额达到196.53亿元,一举创下了当时全国商品房单次开盘最高销售额纪录

500

滨江凯旋门光在认购环节就至少收金35.24亿元,也创下了今年新房认购金额的新高

特别是3到5月,迎来了豪宅的集中供应期,供应量的增加也推动了成交量的上升

尤其是黄浦区,完成旧改拆迁后,释放了多个豪宅,吸引了较大关注度

前5月,上海千万豪宅供应总量达到5449套,今年总供应量很有可能和前两年持平

据克而瑞数据统计,上半年总价2500万+豪宅新房成交超2025套,成交规模是近10年来的最高,超过去年总量

包括部分风貌别墅在内,上半年上海供应了20多个豪宅盘,10个盘都是日光或接近日光

截至到今天,上海豪宅新盘总的销售额很可能超过1000亿元

北京方面,今年上半年50个豪宅项目共成交1943套,主要分布在7个区,尤其是朝阳和丰台两大区域

500

数据来源:安家指南

丽兹行数据则显示,北京豪宅在4月1号到28号共成交了138套,全月预计在150套左右,环比基本持平

其分析认为,目前北京新房豪宅的价格优势不强,不如二手豪宅的性价比高

深圳上半年也有多个新房项目均价超过10万/平,主要集中在南山区和福田区,分布在前海、蛇口、西丽松坪山、梅林等热门板块

最后说到广州,尽管一直以来豪宅存在感不算高,但今年却一次次刷新了大家的想象

就在6月,广州鹏瑞1号还成交了一整层两套,合起来约1500平方米,总价超过5个亿的超级豪宅

据克而瑞统计,今年上半年,广州总价1000万以上的豪宅共录得1936套

再聚焦到5000万以上的“顶豪”

上海依然做到了全国范围内的遥遥领先,更有60多套的总额过亿

300+成交套数中有一半都是风貌别墅产品贡献的

北京代表性的豪宅有融创壹号院ONE9,总价5000万起步,在3月一周就卖了7套

深圳中海深湾玖序当天卖出最贵的一套房源,549平的顶楼复式总价达1.097亿,直接“一个小目标”

广州的成交主力军自然还是鹏瑞1号,上半年一共卖了10套

02

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不光是北上广深这四个一线城市,强二线、热点城市的豪宅表现也不例外

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南京也迎来了几大豪宅项目,尤其是低密平墅被一抢而空,总价最高的一套直接逼近3000万

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不过,苏州由于豪宅供应量减少,导致上半年的成交量也随之降低,1到4月千万级豪宅仅成交了133套,远不如去年同期水平

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天津的豪宅——未来天奕,前4个月累积销售额4.2亿,最近也卖出“超跑速度”


03

其中,有几家房企彻底杀疯了

说到这里,大家脑海里第一个想到的都应该是“中海地产”

一句“此刻,拥有胜过所有”,成为今年新房圈最出圈的slogan

今年的3月初和6月底,中海统一开了两次大盘,集中在北上广深推出了6个项目,销售额加起来超过600亿元大关

要知道这还是在被称为房地产小年的2024,许多集团性地产公司60个盘都达不到这个金额

得益于多个项目热销,中海地产成功登顶今年上半年上海房地产销售榜,且领先数额幅度较大

克而瑞研究中心最新发布的《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,中海排在全国全口径销售金额第二,仅次于保利发展

这些项目的地段到底有多好?

北京的中海京华玖序,位于北京西城区二环里,到天安门直线距离只有3公里左右

上海的中海顺昌玖里和恒昌玖里,前面就是翠湖新天地,中海领邸玖序则位于徐汇滨江

广州的中海大境紧挨着广州大道,串联着珠江新城,能级相当高

深圳的中海深湾玖序,更是深圳湾超级总部板块近22年来第一宗住宅用地,右手南山科技园,左手福田CBD

中海抓住这样的顶级地段,打造了多个“纯粹大户型的豪宅社区”

同时也在不断迭代升级产品,确保为客户呈现的是最实用的豪宅,设计感和调性拉满

此外,还有一些地头蛇深耕本地市场,今年以来的豪宅表现也很优异

广州·鹏瑞1号就是大湾区一枝独秀的存在

自去年10月首开以来,一直受到富豪们的追捧,上半年就卖出了10套,超过去年总数

放在全国范围内,它的攻势也是无人能敌

传闻称项目T1栋楼王也将入市,单套总价预计超过2亿元,备案价最高来到56万/平

户型面积约750平,是全广州唯一在售的一线江景大平层,顶复更是有可能超过2100平

要知道目前上海、北京、深圳的新房备案价最高也就在20万/平左右,即使是深圳湾1号的二手房,挂牌价也才30万/平

56万/平的备案价,可以算是彻底捅破了全国的豪宅天花板

对于杭州来说,滨江集团的名字并不陌生

武林壹号、湘湖壹号、观湖里这一系列名声在外的杭州豪宅,都出自滨江之手

可以说,“滨江造”就是楼盘品质的保证

上半年滨江推出多个千万级豪宅,触发社保排序,牢牢锁定高净值人群的目光

两大拥江项目首开表现突出,翡翠嘉运府吸引超1400组家庭登记,奥印潮观府中签率低至14.6%

在做豪宅方面,滨江卷的很轻松,每一次新盘亮相都能带来诸多惊喜


04

全国高端市场正在暗暗较劲

楼市回暖的一个标志性信号就是热点城市的豪宅市场回暖

从上半年热销的豪宅来看,都位于所在城市的核心区域

板块内供应稀缺,开发商都是央国企,项目的产品力也一个赛一个的能打

多重因素叠加,即便在当前购房理性心态的情况下

拥有区位和价格双重优势,加上具有较强的保值增值属性,豪宅依然受到购房者青睐

一方面由于前期供应较少,一些购房者持币等待多年

叠加购房政策的不断优化,随着北京在6月26日调整了房地产政策,至此,四大一线城均皆已落地央行“517新政”,总的调整力度基本一致

将部分压抑多年的需求集中释放

另一方面,这些各大城市最顶尖的购买力,也是最拒绝产品标准化的群体

开发商需要在产品端发力,不断迭代各种优秀产品,豪宅市场也“卷”了起来

比如上海的保利世博天悦,在高层建筑的平层公寓内

居然打造出了复式挑高的户外天际无界泳池

整个构图就像油画框一样把整个黄浦江套嵌到室内

这样的设计不仅高级,而且用尽了心思

而福州保利天珺的建筑形态,更是采用了时下最新的四代宅的设计理念,呈现出强烈垂直森林的风格

约20平露台加上约40平的公共休闲平台,整体做到了约60平的超大赠送面积

带给业主宛如别墅庭院般的居住体验,可以尽情享受下午茶或者烧烤聚餐

对于塔尖客群的服务,更是精益求精,为豪宅的的尊贵和品质锦上添花

滨江凯旋门配备的是启胜物业,素有“豪宅管家”之称

为业主们提供24小时的管家和安保服务,从多维度关心人的知觉、情绪、判断,精心运营高端会所

从休闲娱乐、运动健身到轻商务私人宴请,都能满足业主们的日常需求

购买人群来看,除了本地的富豪们,还涌入了大量外地卖家,来自川渝、珠三角、上海、东北等

中海顺昌玖里的认购名单里甚至还出现了6组境外客户,有1组来自香港

05

总的来说,不论是哪个城市的豪宅,都不缺话题度,也不缺认购者

虽然这些项目总量少,带来的交易量有限,但市场情绪可以传导

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■ 或者,热烈空雨伴芬芳泥土;绿绿生命缠锐意骄阳。
回望,回望,一马平川红酒飘散断归途。
■ 或者,灰蒙蒙空气重回道指一万四千点。滚动时光,照进现实,流逝过往,回归未来。

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