房地产的“史诗级”利好能唤醒躺平者吗？
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完成房地产行业的“软着陆”不仅需要政策发力，更需要民众积极响应。

俞再孟

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房地产的“史诗级”利好能唤醒躺平者吗？

近日，房地产行业迎来“史诗级”救市政策。

自央行5月17日发布新政之后，全国超过80%的城市已经落地“517”新政，超200个城市发文执行首套房贷首付比例15%。值得一提的是，一线城市上海、深圳、广州都已跟进“517”新政，其中，上海、深圳首套房最低首付20%，广州最低15%，并取消利率下限。

目前首套房最低利率已降至3.25%，湖北武汉、江苏南通、常州等地已经在执行。未来，房贷利率下降仍然是大势所趋。

另外，央行还设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企进场收购商品房。

惠誉评级对此表示，近期出台的政策性举措对重振全国商品住宅销售的效果仍不明朗。

上海易居房地产研究院5月27日发布报告称，4月份，全国百城新建商品住宅库存去化周期即存销比为26.5个月，为2010年有数据监测以来的最高水平。其中，一、二、三四线城市的新建商品住宅存销比分别为20.1、23和34个月，三四线城市的去库存压力最大。相比之下，2019年4月存销比分别为13.5、9.2和10.5个月。

报告还显示，4月份全国100个城市中，有42个城市去化周期超过36个月，有37个城市位于18—36个月区间，剩下的21个城市去化周期低于18个月。

成交方面，4月份，全国百城新建商品住宅成交面积为1804万平方米，环比下降14.3%，同比下降40.7%，较2019年4月约萎缩近六成。

成交的萎缩是房产库存高企的主要原因。近两年官方不断出台刺激政策，目的是为了鼓励更多的潜在购房者入场，但迄今为止效果有限，最后逼得官方只能自己下场购房救市。

此次救市效果如何确实有待观察，但房地产行业的消费逻辑并不会因此改变，核心是房价与民众收入。尽管目前房价较2021年高位有所下滑，但普遍仍在高位维持，而民众收入却出现较大波动，未来收入预期不确定性更是大幅增加。对大部分购房者而言，未来的收入预期甚至远比手头现金流更加重要，这直接决定了他们敢不敢按揭买房。然而，随着大环境的变化，稳定的收入预期正在变得遥不可及，人事变动频仍、就业环境严峻正在成为民众购房最大的拦路虎。

与经济大环境一起发生变化的，还有年轻人的人生观和价值观。

2020年下半年，“内卷”一词突然在网络爆火，2021年年中，“躺平”一词又火了，2022年，“摆烂”也火了。2023年，“四不青年”开始流行，即不恋爱、不结婚、不买房、不生子。

可以看到，当经济增速放缓之后，社会存量资源的竞争就会陷入白热化，而竞争中的劣势者由于竞争过于苛酷便会逐步放弃竞争，转而通过抑制自己的欲望来达到生存目的，进而导致经济持续放缓的恶性循环。

当躺平者多了，渐渐会形成一种风潮。当一种观念深入人心，内化成为生活方式甚至人格，就会变得根深蒂固，难以改变，久而久之，可能进入日本式的低欲望社会，这是需要高度警惕的。

房地产牵一发动全身，涉及土地财政、金融稳定与民生，跟中国经济高度捆绑，正是由于这种复杂性，因此必须实现房地产的“软着陆”，即降低对房地产的依赖的同时保证中国经济稳步发展。目前来看，房地产驱动中国经济的旧模式已经难以为继，新质生产力的概念应运而生，但培育壮大新质生产力仍需要时间，以时间换空间的关键就在房地产的下行速度要可控，完成房地产行业的“软着陆”不仅需要政策发力，更需要民众积极响应。

众人拾柴火焰高，如何挽回躺平者的信心，除了降首付降利率，高层需要做得更多。

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