雪王卖辣条，茶颜卖面包丁，奶茶店开始卖零食自救？
发布日期：2024-11-23 08:24
Cao Li
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万科(China Vanke)是中国当前房地产危机的一大幸存者，据标普全球评级(S&P Global Ratings)的数据，本轮楼市滑坡已导致房地产公司价值1,400亿美元的美元债券发生违约。此外，房地产业的低迷还导致数以百万计房屋烂尾，人们普遍担心中国这个世界第二大经济体会出现下滑。
巅峰时期年销售额约970亿美元的万科迄今为止都没有发生违约，但也面临着压力。据来自Tradeweb的信息，周四，一笔2027年到期的万科美元债券报价约相当于面值的48%。该公司在香港上市的股票价格过去一年累计下跌三分之二。
这不免让那些憧憬中国房地产市场已摆脱最差时期的人感到失望。
债务研究公司CreditSights的分析师Nicholas Chen说：“万科似乎成了衡量中国房地产业低谷程度的新晴雨表。”
原因很简单：尽管万科并非由政府持多数股权，但该公司约三分之一的股份由国有铁路运营商深圳市地铁集团(Shenzhen Metro)持有。这意味着，如果中国政府判定需要阻止房地产业大幅下行，万科可能会成为最有望获得政府援助的企业之一。有些经济学家认为，如果政府不提供帮助，中国房地产业的低迷可能会持续多年。
4月14日，万科召开了投资者交流会，表示“流动性短期承压”，但公司有信心化解这些压力。
去年，投资者更多地关注中国现存最大的民营房地产开发商碧桂园(Country Garden)，许多人认为碧桂园“大而不倒”。然而，当碧桂园发生美元债券违约时，许多投资者得出结论，认为就中国政府愿意在房地产问题上承受多大痛苦作出假设已不再安全。
本周四，碧桂园未能按时支付到期的两笔境内债券利息，但表示一位国家担保人可能会伸出援手。
4月10日，信用评级公司标普全球评级将万科的信用评级下调三档，这是一次异常激进的评级下调。4月下旬，穆迪评级(Moody's Ratings)也下调了万科的信用评级。万科批评了穆迪的下调评级之举，称这可能误导市场、加剧不必要的恐慌。
到目前为止，中国政府官员都表示希望万科一切顺利，但没有采取多少行动。
去年年底，深圳市官员和深圳市地铁集团代表称将对万科提供实质性支持。万科今年4月初表示，深圳市政府正在协调多家国企，将帮助改善万科的现金流。深圳是中国最富裕的城市之一。
万科还表示，已上报白名单项目42个，涉及新增融资约23亿美元。中国政府推出的“白名单”计划鼓励银行发放贷款，为获批的房地产项目提供支持。
所有这些都还不足以让投资者相信万科最坏的情况已经过去。今年截至4月中旬，万科股价下跌了49%，虽然此后股价略有回升，但今年迄今股价仍累计下跌35%。
万科下一步是偿还将于6月份到期的6亿美元债券。这批债券当前价格约相当于面值的97%，表明投资者并不担心近期会出现违约。在2029年底之前，该公司另有50亿美元的美元债券需要偿还。
万科于1984年在深圳成立，现已成为中国房地产巨头之一，以其高端楼盘和热衷于登山的明星创始人王石而闻名。万科于2016年跻身《财富》(Fortune)世界500强排行榜，并拓展了其他业务，包括滑雪度假村以及在旧金山、伦敦和新加坡等地的海外项目。
但随着中国房地产危机进入第三个年头，万科的销售额持续下滑，人们对其流动性的担忧也与日俱增。
德意志银行(Deutsche Bank)信用分析师Owen Gallimore指出，尽管许多分析人士相信万科可以在短期内避免违约，但很难排除长期流动性紧张的可能性。
万科高管曾表示，打算在明年年底前将公司大约440亿美元的有息债务总额减少140亿美元左右。他们正计划进行一系列资产处置，以帮助公司实现这一目标。
本周三，也就是万科作出上述承诺一周之后，深圳公共资源交易中心(Shenzhen Public Resources Trading Center)的公示显示，万科以约3.1亿美元的价格挂牌转让位于深圳湾的一宗商业地块。深圳湾是位于深圳与香港之间的区域。据官媒报道，万科最初于2017年12月以4.34亿美元的价格买下该地块。
万科3月份新建住宅销售总额为34亿美元，同比下降42%。标普将万科信用评级从BBB+下调至BB+时表示，未来两年万科的销售额可能下降，杠杆率将上升。
巅峰时期年销售额约970亿美元的万科迄今为止都没有发生违约，但也面临着压力。据来自Tradeweb的信息，周四，一笔2027年到期的万科美元债券报价约相当于面值的48%。该公司在香港上市的股票价格过去一年累计下跌三分之二。
这不免让那些憧憬中国房地产市场已摆脱最差时期的人感到失望。
债务研究公司CreditSights的分析师Nicholas Chen说：“万科似乎成了衡量中国房地产业低谷程度的新晴雨表。”
原因很简单：尽管万科并非由政府持多数股权，但该公司约三分之一的股份由国有铁路运营商深圳市地铁集团(Shenzhen Metro)持有。这意味着，如果中国政府判定需要阻止房地产业大幅下行，万科可能会成为最有望获得政府援助的企业之一。有些经济学家认为，如果政府不提供帮助，中国房地产业的低迷可能会持续多年。
4月14日，万科召开了投资者交流会，表示“流动性短期承压”，但公司有信心化解这些压力。
去年，投资者更多地关注中国现存最大的民营房地产开发商碧桂园(Country Garden)，许多人认为碧桂园“大而不倒”。然而，当碧桂园发生美元债券违约时，许多投资者得出结论，认为就中国政府愿意在房地产问题上承受多大痛苦作出假设已不再安全。
本周四，碧桂园未能按时支付到期的两笔境内债券利息，但表示一位国家担保人可能会伸出援手。
4月10日，信用评级公司标普全球评级将万科的信用评级下调三档，这是一次异常激进的评级下调。4月下旬，穆迪评级(Moody's Ratings)也下调了万科的信用评级。万科批评了穆迪的下调评级之举，称这可能误导市场、加剧不必要的恐慌。
到目前为止，中国政府官员都表示希望万科一切顺利，但没有采取多少行动。
去年年底，深圳市官员和深圳市地铁集团代表称将对万科提供实质性支持。万科今年4月初表示，深圳市政府正在协调多家国企，将帮助改善万科的现金流。深圳是中国最富裕的城市之一。
万科还表示，已上报白名单项目42个，涉及新增融资约23亿美元。中国政府推出的“白名单”计划鼓励银行发放贷款，为获批的房地产项目提供支持。
所有这些都还不足以让投资者相信万科最坏的情况已经过去。今年截至4月中旬，万科股价下跌了49%，虽然此后股价略有回升，但今年迄今股价仍累计下跌35%。
万科下一步是偿还将于6月份到期的6亿美元债券。这批债券当前价格约相当于面值的97%，表明投资者并不担心近期会出现违约。在2029年底之前，该公司另有50亿美元的美元债券需要偿还。
万科于1984年在深圳成立，现已成为中国房地产巨头之一，以其高端楼盘和热衷于登山的明星创始人王石而闻名。万科于2016年跻身《财富》(Fortune)世界500强排行榜，并拓展了其他业务，包括滑雪度假村以及在旧金山、伦敦和新加坡等地的海外项目。
但随着中国房地产危机进入第三个年头，万科的销售额持续下滑，人们对其流动性的担忧也与日俱增。
德意志银行(Deutsche Bank)信用分析师Owen Gallimore指出，尽管许多分析人士相信万科可以在短期内避免违约，但很难排除长期流动性紧张的可能性。
万科高管曾表示，打算在明年年底前将公司大约440亿美元的有息债务总额减少140亿美元左右。他们正计划进行一系列资产处置，以帮助公司实现这一目标。
本周三，也就是万科作出上述承诺一周之后，深圳公共资源交易中心(Shenzhen Public Resources Trading Center)的公示显示，万科以约3.1亿美元的价格挂牌转让位于深圳湾的一宗商业地块。深圳湾是位于深圳与香港之间的区域。据官媒报道，万科最初于2017年12月以4.34亿美元的价格买下该地块。
万科3月份新建住宅销售总额为34亿美元，同比下降42%。标普将万科信用评级从BBB+下调至BB+时表示，未来两年万科的销售额可能下降，杠杆率将上升。
注：本文仅代表作者个人观点
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2024-05-10 13:59
金融
有国资背景的万科也难逃中国楼市危机影响
有国资背景的万科也难逃中国楼市危机影响
房地产巨头万科迄今为止都没有发生债务违约，但也面临着压力。该公司在香港上市的股票价格过去一年累计下跌三分之二。
Cao Li
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万科(China Vanke)是中国当前房地产危机的一大幸存者，据标普全球评级(S&P Global Ratings)的数据，本轮楼市滑坡已导致房地产公司价值1,400亿美元的美元债券发生违约。此外，房地产业的低迷还导致数以百万计房屋烂尾，人们普遍担心中国这个世界第二大经济体会出现下滑。
巅峰时期年销售额约970亿美元的万科迄今为止都没有发生违约，但也面临着压力。据来自Tradeweb的信息，周四，一笔2027年到期的万科美元债券报价约相当于面值的48%。该公司在香港上市的股票价格过去一年累计下跌三分之二。
这不免让那些憧憬中国房地产市场已摆脱最差时期的人感到失望。
债务研究公司CreditSights的分析师Nicholas Chen说：“万科似乎成了衡量中国房地产业低谷程度的新晴雨表。”
原因很简单：尽管万科并非由政府持多数股权，但该公司约三分之一的股份由国有铁路运营商深圳市地铁集团(Shenzhen Metro)持有。这意味着，如果中国政府判定需要阻止房地产业大幅下行，万科可能会成为最有望获得政府援助的企业之一。有些经济学家认为，如果政府不提供帮助，中国房地产业的低迷可能会持续多年。
4月14日，万科召开了投资者交流会，表示“流动性短期承压”，但公司有信心化解这些压力。
去年，投资者更多地关注中国现存最大的民营房地产开发商碧桂园(Country Garden)，许多人认为碧桂园“大而不倒”。然而，当碧桂园发生美元债券违约时，许多投资者得出结论，认为就中国政府愿意在房地产问题上承受多大痛苦作出假设已不再安全。
本周四，碧桂园未能按时支付到期的两笔境内债券利息，但表示一位国家担保人可能会伸出援手。
4月10日，信用评级公司标普全球评级将万科的信用评级下调三档，这是一次异常激进的评级下调。4月下旬，穆迪评级(Moody's Ratings)也下调了万科的信用评级。万科批评了穆迪的下调评级之举，称这可能误导市场、加剧不必要的恐慌。
到目前为止，中国政府官员都表示希望万科一切顺利，但没有采取多少行动。
去年年底，深圳市官员和深圳市地铁集团代表称将对万科提供实质性支持。万科今年4月初表示，深圳市政府正在协调多家国企，将帮助改善万科的现金流。深圳是中国最富裕的城市之一。
万科还表示，已上报白名单项目42个，涉及新增融资约23亿美元。中国政府推出的“白名单”计划鼓励银行发放贷款，为获批的房地产项目提供支持。
所有这些都还不足以让投资者相信万科最坏的情况已经过去。今年截至4月中旬，万科股价下跌了49%，虽然此后股价略有回升，但今年迄今股价仍累计下跌35%。
万科下一步是偿还将于6月份到期的6亿美元债券。这批债券当前价格约相当于面值的97%，表明投资者并不担心近期会出现违约。在2029年底之前，该公司另有50亿美元的美元债券需要偿还。
万科于1984年在深圳成立，现已成为中国房地产巨头之一，以其高端楼盘和热衷于登山的明星创始人王石而闻名。万科于2016年跻身《财富》(Fortune)世界500强排行榜，并拓展了其他业务，包括滑雪度假村以及在旧金山、伦敦和新加坡等地的海外项目。
但随着中国房地产危机进入第三个年头，万科的销售额持续下滑，人们对其流动性的担忧也与日俱增。
德意志银行(Deutsche Bank)信用分析师Owen Gallimore指出，尽管许多分析人士相信万科可以在短期内避免违约，但很难排除长期流动性紧张的可能性。
万科高管曾表示，打算在明年年底前将公司大约440亿美元的有息债务总额减少140亿美元左右。他们正计划进行一系列资产处置，以帮助公司实现这一目标。
本周三，也就是万科作出上述承诺一周之后，深圳公共资源交易中心(Shenzhen Public Resources Trading Center)的公示显示，万科以约3.1亿美元的价格挂牌转让位于深圳湾的一宗商业地块。深圳湾是位于深圳与香港之间的区域。据官媒报道，万科最初于2017年12月以4.34亿美元的价格买下该地块。
万科3月份新建住宅销售总额为34亿美元，同比下降42%。标普将万科信用评级从BBB+下调至BB+时表示，未来两年万科的销售额可能下降，杠杆率将上升。
巅峰时期年销售额约970亿美元的万科迄今为止都没有发生违约，但也面临着压力。据来自Tradeweb的信息，周四，一笔2027年到期的万科美元债券报价约相当于面值的48%。该公司在香港上市的股票价格过去一年累计下跌三分之二。
这不免让那些憧憬中国房地产市场已摆脱最差时期的人感到失望。
债务研究公司CreditSights的分析师Nicholas Chen说：“万科似乎成了衡量中国房地产业低谷程度的新晴雨表。”
原因很简单：尽管万科并非由政府持多数股权，但该公司约三分之一的股份由国有铁路运营商深圳市地铁集团(Shenzhen Metro)持有。这意味着，如果中国政府判定需要阻止房地产业大幅下行，万科可能会成为最有望获得政府援助的企业之一。有些经济学家认为，如果政府不提供帮助，中国房地产业的低迷可能会持续多年。
4月14日，万科召开了投资者交流会，表示“流动性短期承压”，但公司有信心化解这些压力。
去年，投资者更多地关注中国现存最大的民营房地产开发商碧桂园(Country Garden)，许多人认为碧桂园“大而不倒”。然而，当碧桂园发生美元债券违约时，许多投资者得出结论，认为就中国政府愿意在房地产问题上承受多大痛苦作出假设已不再安全。
本周四，碧桂园未能按时支付到期的两笔境内债券利息，但表示一位国家担保人可能会伸出援手。
4月10日，信用评级公司标普全球评级将万科的信用评级下调三档，这是一次异常激进的评级下调。4月下旬，穆迪评级(Moody's Ratings)也下调了万科的信用评级。万科批评了穆迪的下调评级之举，称这可能误导市场、加剧不必要的恐慌。
到目前为止，中国政府官员都表示希望万科一切顺利，但没有采取多少行动。
去年年底，深圳市官员和深圳市地铁集团代表称将对万科提供实质性支持。万科今年4月初表示，深圳市政府正在协调多家国企，将帮助改善万科的现金流。深圳是中国最富裕的城市之一。
万科还表示，已上报白名单项目42个，涉及新增融资约23亿美元。中国政府推出的“白名单”计划鼓励银行发放贷款，为获批的房地产项目提供支持。
所有这些都还不足以让投资者相信万科最坏的情况已经过去。今年截至4月中旬，万科股价下跌了49%，虽然此后股价略有回升，但今年迄今股价仍累计下跌35%。
万科下一步是偿还将于6月份到期的6亿美元债券。这批债券当前价格约相当于面值的97%，表明投资者并不担心近期会出现违约。在2029年底之前，该公司另有50亿美元的美元债券需要偿还。
万科于1984年在深圳成立，现已成为中国房地产巨头之一，以其高端楼盘和热衷于登山的明星创始人王石而闻名。万科于2016年跻身《财富》(Fortune)世界500强排行榜，并拓展了其他业务，包括滑雪度假村以及在旧金山、伦敦和新加坡等地的海外项目。
但随着中国房地产危机进入第三个年头，万科的销售额持续下滑，人们对其流动性的担忧也与日俱增。
德意志银行(Deutsche Bank)信用分析师Owen Gallimore指出，尽管许多分析人士相信万科可以在短期内避免违约，但很难排除长期流动性紧张的可能性。
万科高管曾表示，打算在明年年底前将公司大约440亿美元的有息债务总额减少140亿美元左右。他们正计划进行一系列资产处置，以帮助公司实现这一目标。
本周三，也就是万科作出上述承诺一周之后，深圳公共资源交易中心(Shenzhen Public Resources Trading Center)的公示显示，万科以约3.1亿美元的价格挂牌转让位于深圳湾的一宗商业地块。深圳湾是位于深圳与香港之间的区域。据官媒报道，万科最初于2017年12月以4.34亿美元的价格买下该地块。
万科3月份新建住宅销售总额为34亿美元，同比下降42%。标普将万科信用评级从BBB+下调至BB+时表示，未来两年万科的销售额可能下降，杠杆率将上升。
注：本文仅代表作者个人观点
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