香港宣布楼市“撤辣”以巩固经济复苏
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香港进一步放松对房地产市场的限制，将撤销香港本地人和永久居民所有住宅交易的印花税，以期为低迷的房地产行业重新注入活力。

Jiahui Huang

■香港取消了数项已实施十多年的楼市限制措施，以期重振房地产行业，巩固本地经济复苏势头。在经历一波疫后反弹之后，香港的经济复苏步履蹒跚。

这个亚洲金融中心从周三起取消住宅物业交易多项印花税，此举令市场观察人士大感意外，他们之前预计会有某种形式的放松，但没想放松力度会如此之大。

随着需求疲软导致房价下跌，香港特区政府一直在密切关注楼市动向。

香港财政司司长陈茂波在周三的年度财政预算案演辞中说：“我们决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施。”他说：“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”

这些措施包括额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，这些都是向住宅物业买方和卖方征收的税项。此外，港府还采取措施，使潜在购房者更容易获得物业按揭贷款。

陈茂波称，住宅物业市场方面，在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。他还表示，香港楼价2023年全年下跌7%，住宅物业交投量缩减5%。

陈茂波说：“考虑到外围及本地经济情况，我们认为现时有空间进一步修订相关措施。”他指的是香港金管局去年修订了物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。

香港金管局的物业按揭政策调整意味着，对于价值3000万港元以下的房产，购房者现在只需支付30%的首付款。此外，价值更昂贵房产的贷款成数也进行了调整。

外界此前普遍预期，香港会放宽一些最初旨在抑制房价的房地产降温措施，但很少有人预料到放宽措施的范围会如此之广。

仲量联行(JLL)研究部主管兼大中华区首席经济学家庞溟(Bruce Pang)说，这超出市场预期。

庞溟告诉道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)，这些更积极的举措可能表明，香港政府去年10月降低印花税的做法没有达到预期效果。他预计，这种更大幅度的政策调整将有助于缓解香港住房价格和销售方面的压力，增强买家信心。

上述消息传出后，香港的房地产股走高，恒生地产指数在消息传出不久后上涨3.1%。香港最大房地产开发商恒基地产(Henderson Land Development)股价上扬3.6%，新世界发展(New World Development)攀升3.1%，新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties)微涨0.4%。

但分析人士认为，让香港楼市重焕活力并非易事。

外部不利因素的阴云依然笼罩。一个经常被提及的因素是中国经济放缓；中国已在着手应对拖累国内经济的房地产市场低迷问题。另一个因素是美联储可能降息的时机问题；美联储一旦降息，将有望拉开全球央行宽松周期的序幕。

澳新银行经济和市场研究部(ANZ Research)分析师杨宇霆(Raymond Yeung)认为，对香港房地产行业来说，美联储的相关决定仍至关重要。该行业此前受益于十年的低利率环境。

马来亚银行(Maybank)零售研究主管Sonija Li表示，周三的举措对房地产交易的任何提振作用都可能是温和的，估计提振幅度将为中个位数百分比。她告诉道琼斯，经济前景不确定性、购房者信心疲软以及利率走势可能会导致此番放松政策效果受限，不过房价应会有所改观。

尽管要真正增强信心可能还需要更多行动，但周三的取消印花税之举已是迈出一大步。

杨宇霆说，这给自2010年以来一直左右市场格局的房地产紧缩政策立场画上了句号。

他说，这标志着一个时代的结束。■

注：本文仅代表作者个人观点