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2023-11-07 14:46
商业与经济

WeWork申请破产保护

WeWork在巅峰时期估值达470亿美元,如今面临着过度扩张的后果,手中有许多无法盈利的办公地点。
WeWork申请破产保护
Alexander Gladstone,Alexander Saeedy,Konrad Putzier

■WeWork申请破产保护,给这家灵活办公空间企业的轰然倒塌画上句号。WeWork曾是全美最有价值的初创企业。

该公司根据《美国破产法》第十一章向新泽西州美国联邦破产法院申请破产保护。

WeWork首席执行官David Tolley表示,该公司约90%的债权人已同意将债权转换为股权,从而消除了该公司约30亿美元的债务。

WeWork在巅峰时期估值达470亿美元,如今面临着过度扩张的后果,手中有许多无法盈利的办公地点。在21世纪10年代末该市场的顶峰时期,这家办公空间提供商签订了数百份长期办公室租约。该公司对这些办公场所进行了翻新后再出租,实际上一次转租最短只有一个月。

新冠疫情期间,市场对其工位的需求下降,空置率上升,这项业务随之急转直下,而WeWork仍需向房东支付数以十亿美元计的租金。截至今年6月,WeWork的亏损总额约为160亿美元,该公司在过去10年里从主要投资方和贷款方那里筹集的资金已全部消耗殆尽。

WeWork由前婴儿服装企业家Adam Neumann于2010年与他人共同创立。该公司从投资者那里筹集了数以十亿美元计资金,并以极快的速度建立了全球共享办公空间网络。在尝试IPO失败、亏损不断攀升后,Neumann于2019年底被迫下台。该公司的新管理层削减了成本,但扭亏为盈的努力因写字楼市场疲软而受挫。

WeWork最大的投资方日本投资公司软银(SoftBank)为其提供了50多亿美元的救助,也留给该公司以浮动利率计息的债务,债权方为软银以及其他贷款人。截至2023年6月,租金和利息支出约消耗掉WeWork年收入的80%。

WeWork多年来一直在放弃或重新谈判无利租约方面阻力重重。在Neumann的领导下,出于尽快实现增长的目的,该公司为企业租赁担保亮了绿灯,这些担保往往相当于数年的租金,使公司陷入近乎无路可走的境地。

WeWork今年8月份暗示,由于办公空间需求持续下滑、会员流失率高于预期,公司面临倒闭的风险。尽管WeWork自2019年以来已修改或取消了数百份租约,但该公司的高管仍不断警告称,高昂的租金成本和低入住率依旧是个挑战。

申请破产改变了这一局面。Tolley表示:“我们现在有能力单方面拒绝在美国和加拿大的租约。”他还说,WeWork将拒绝50到100份租约并继续努力重新谈判其他许多租约,现在公司手中握有更多的筹码。他说,除了上述50到100个租赁地点外,所有其他空间都将照常运作。

WeWork在一份新闻稿中表示,其位于美国和加拿大以外的办公地点不会受到公司破产影响。

在周一向新泽西州联邦破产法院提交的法庭文件中,WeWork称公司资产约150亿美元,负债总额为186亿美元。WeWork还报告称其拖欠多家房地产公司和业主近1亿美元的未偿付租金和租赁终止费用,并表示将在法庭上就其中一些费用提出异议。

与WeWork有关联的其他400多家公司实体也在周一申请了破产,其中包括WeWork为经营其位于全球各地的物业而设立的诸多独立子公司。WeWork已向新泽西州这家破产法院提交了一项动议,要求合并所有案件,并作为一个单一的破产程序进行管理。

WeWork还表示,该公司约56%的流通股由软银Vision Fund旗下子公司持有。一旦WeWork退出破产程序,其超过5,200万股公开交易的股票可能被视为一文不值。■ 
                                                                                        
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WeWork申请破产保护
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WeWork申请破产保护

WeWork在巅峰时期估值达470亿美元,如今面临着过度扩张的后果,手中有许多无法盈利的办公地点。
Alexander Gladstone,Alexander Saeedy,Konrad Putzier

■WeWork申请破产保护,给这家灵活办公空间企业的轰然倒塌画上句号。WeWork曾是全美最有价值的初创企业。

该公司根据《美国破产法》第十一章向新泽西州美国联邦破产法院申请破产保护。

WeWork首席执行官David Tolley表示,该公司约90%的债权人已同意将债权转换为股权,从而消除了该公司约30亿美元的债务。

WeWork在巅峰时期估值达470亿美元,如今面临着过度扩张的后果,手中有许多无法盈利的办公地点。在21世纪10年代末该市场的顶峰时期,这家办公空间提供商签订了数百份长期办公室租约。该公司对这些办公场所进行了翻新后再出租,实际上一次转租最短只有一个月。

新冠疫情期间,市场对其工位的需求下降,空置率上升,这项业务随之急转直下,而WeWork仍需向房东支付数以十亿美元计的租金。截至今年6月,WeWork的亏损总额约为160亿美元,该公司在过去10年里从主要投资方和贷款方那里筹集的资金已全部消耗殆尽。

WeWork由前婴儿服装企业家Adam Neumann于2010年与他人共同创立。该公司从投资者那里筹集了数以十亿美元计资金,并以极快的速度建立了全球共享办公空间网络。在尝试IPO失败、亏损不断攀升后,Neumann于2019年底被迫下台。该公司的新管理层削减了成本,但扭亏为盈的努力因写字楼市场疲软而受挫。

WeWork最大的投资方日本投资公司软银(SoftBank)为其提供了50多亿美元的救助,也留给该公司以浮动利率计息的债务,债权方为软银以及其他贷款人。截至2023年6月,租金和利息支出约消耗掉WeWork年收入的80%。

WeWork多年来一直在放弃或重新谈判无利租约方面阻力重重。在Neumann的领导下,出于尽快实现增长的目的,该公司为企业租赁担保亮了绿灯,这些担保往往相当于数年的租金,使公司陷入近乎无路可走的境地。

WeWork今年8月份暗示,由于办公空间需求持续下滑、会员流失率高于预期,公司面临倒闭的风险。尽管WeWork自2019年以来已修改或取消了数百份租约,但该公司的高管仍不断警告称,高昂的租金成本和低入住率依旧是个挑战。

申请破产改变了这一局面。Tolley表示:“我们现在有能力单方面拒绝在美国和加拿大的租约。”他还说,WeWork将拒绝50到100份租约并继续努力重新谈判其他许多租约,现在公司手中握有更多的筹码。他说,除了上述50到100个租赁地点外,所有其他空间都将照常运作。

WeWork在一份新闻稿中表示,其位于美国和加拿大以外的办公地点不会受到公司破产影响。

在周一向新泽西州联邦破产法院提交的法庭文件中,WeWork称公司资产约150亿美元,负债总额为186亿美元。WeWork还报告称其拖欠多家房地产公司和业主近1亿美元的未偿付租金和租赁终止费用,并表示将在法庭上就其中一些费用提出异议。

与WeWork有关联的其他400多家公司实体也在周一申请了破产,其中包括WeWork为经营其位于全球各地的物业而设立的诸多独立子公司。WeWork已向新泽西州这家破产法院提交了一项动议,要求合并所有案件,并作为一个单一的破产程序进行管理。

WeWork还表示,该公司约56%的流通股由软银Vision Fund旗下子公司持有。一旦WeWork退出破产程序,其超过5,200万股公开交易的股票可能被视为一文不值。■ 
                                                                                        
 

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