销售下滑后，碧桂园在债务危机中愈陷愈深
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中国房地产巨头碧桂园未能支付一项国际债务的到期款项，并警告称预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。

Rebecca Feng

■中国房地产巨头碧桂园控股有限公司(Country Garden, 2007.HK, 简称﹕碧桂园)在9月份住宅销售大幅下滑后，未能支付一项国际债务的到期款项，这表明该公司已深陷过去几个月不断恶化的流动性危机。

这家有31年历史的开发商表示，未能支付约合6,000万美元的某港元计价债务项下到期款项。碧桂园表示，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。这实际上是说公司预期将违约。碧桂园已经聘请了财务顾问，并计划与境外债权人举行磋商。

碧桂园称销售额明显承压，这加剧了其面临的问题。该开发商今年前三季度的合同销售额同比下降了44%，降至相当于约210亿美元。碧桂园在一份监管公告中说，9月份的降幅尤其大，销售额骤降81%，仅为8.46亿美元。

在中国日益加深的房地产市场低迷中，碧桂园是规模最大、也是最出人意料的受害者之一。不到一年前，总部位于佛山的碧桂园还被中国政府誉为模范开发商，人们普遍认为该公司能抵御新房销售全面下滑的局面。在2022年底，国有银行向该公司提供了大量信贷，该开发商还通过出售股票在香港筹集资金。今年早些时候，碧桂园在一次公开拍卖中购买了土地，后来其现金开始缩水。

根据碧桂园的财务报表，截至今年6月，其负债相当于1,870亿美元，其中包括153亿美元的国际债券和贷款。

上个月，碧桂园在30天宽限期结束前支付了两笔债券的利息，勉强避免了美元债券违约。该房地产开发商还延长了在中国大陆发行的合计未偿金额约合20亿美元的人民币计价债券到期日。

碧桂园的危机很可能会延长整体住宅市场的低迷期，中国房地产市场的低迷已经损害消费者的信心，并已成为一个影响整体经济的问题。该公司在中国较贫困和欠发达的省市有许多住宅项目。经济学家已警告说，房地产行业的萎靡不振也可能使严重依赖土地出让收入的地方政府财政捉襟见肘。

此外，眼下正值中国恒大集团(China Evergrande Group, 3333.HK, 简称：中国恒大)遭遇更多麻烦之际；该公司的美元债券在2021年末发生违约。中国恒大还有预售给中国民众的数十万套公寓未交付，该公司董事长正因涉嫌犯罪而接受调查。

周一，中国恒大的一些国际债权人对该开发商最近取消350亿美元离岸债务的重组交易表示了失望，并警告称这可能导致该集团出现“失控性崩溃”，并可能造成灾难性影响。

中国政府面临的重振房地产市场的压力日益增大，已尝试各种方法来遏制新房销售的下滑。8月下旬，中国央行降低了房贷最低首付比例，使人们更容易贷款买房。监管机构还扩大了对首次购房者的定义，使更多人符合购房优惠政策的资格，许多城市的地方政府还取消了其他购房限制。

尽管实施了这些政策调整，但新房月度销售同比仍在下滑。根据非官方行业数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国百强房企9月份销售总额比去年同期下降了29%。

德意志银行(Deutsche Bank)亚太区非自营盘交易部门信贷分析主管Owen Gallimore说，在政府采取最新的需求侧宽松措施后，中国房地产销售出现了短暂且力度较弱的反弹。他还说，一旦支付意愿和支付能力受到质疑，开发商通常会遭遇销售急剧下降。

碧桂园周二表示将“全力以赴确保交付工作的顺利推进”，称将保交付作为最优先的业务目标。与多数同行一样，碧桂园预售了许多未完全建成的房屋，承诺在未来完工。该公司去年交付房屋近70万套，2023年前九个月交付量约42万套。

国际投资者此前已在为碧桂园违约做准备。自2021年以来，已有其他30多家中国房地产开发商发生美元债违约。FactSet的数据显示，碧桂园美元债的价格在今年8月跌破面值的10%。碧桂园在香港上市的股票也沦为“仙股”，并于9月被剔除出基准恒生指数。

债务研究公司CreditSights周二在一份报告中称，碧桂园聘请财务顾问的做法表明该开发商正计划重组债务。CreditSights说，这也意味着碧桂园很可能不会在美元债券到期时支付这些债券的票息。

标普全球(S&P Global)负责中国企业评级的张积豪(Charles Chang)说，在现阶段，投资者和购房者的情绪已受损。他还说，投资者和其他住宅房地产开发商很可能会下调对中国房地产销售的预期。■

注：本文仅代表作者个人观点