传地产大佬张力同意被引渡到美国，他的富力仍陷债务困局
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现年70岁的张力将面临涉嫌行贿的刑事指控。

黄昱

■继去年底在伦敦被捕后，富力地产创始人、联席董事长张力涉嫌一宗美国行贿案有了新的进展。

据彭博社6月16日报道，现年70岁的张力同意从伦敦被引渡到美国，他将面临涉嫌行贿的刑事指控。此外，根据英国法院文件，张力“同意在有条件保释的前提下被引渡到美国”。

目前，富力地产并未就联席董事长张力的动向发布官方声明。

因个人公司Z&L Properties Inc在美国的业务牵涉一宗行贿案，张力去年11月30日在伦敦被当地警方逮捕。

去年12月12日，在向当地法院支付了1500万英镑（约合1.28亿元人民币）的保释金后，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。他当时所支付的保释金，也是英国法院有史以来最高的联合保释金。

当时就有消息称，张力正面临被英国引渡到美国的程序，这也是他彼时极力争取避免的程序。

据法庭清单显示，张力被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”，涉嫌在一名美国官员到中国度假时，为官员支付酒店住宿费并赠送礼物，行贿总额估计在4万到7万美元之间。

牵涉进行贿案的项目为Z&L Properties Inc负责开发的美国三藩市一个大型的、价值数百万美元的住宅和商业综合开发项目——555 Fulton项目。

在张力被捕后，去年12月12日深夜，富力地产曾对外发表声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力正针对此错误指控采取法律行动。

随着事件的持续发酵，富力地产于12月13日早间再次发布澄清公告，在与此行贿案划清界限的同时，称并未为张力保释提供任何保释金。

当时的澄清公告具体内容如下：并无就保释提供任何保证金、公司在 Z&L Properties Inc. (由张力及其关联方拥有）并无权益，该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

富力地产是由张力和李思廉创立于1994年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

张力目前在富力地产的职位是联席董事长兼行政总裁，另一位主要股东李思廉为董事长。截至目前，李思廉和张力分别持有富力地产28.97%及27.77%的股份，两人拥有富力地产的绝对控股权。

富力地产是房地产行业内少有保持着“双老板”制的公司。在内部分工上，香港人李思廉主管销售及财务管理，张力则主管投资拿地、开发建设等。

据了解，张力被捕后，李思廉仍频繁活跃在公开场合。

在今年3月由广东地产商会主办的2023年中国房地产高峰论坛上，李思廉还发表了对房地产行业的看法，称当下企业困境主要是缘于早年间过于追求规模的无序发展，但当前上市企业大量的土地储备发展模式，已经不适合当前市场发展需要。

富力地产也是此轮房地产行业调控周期中较早出现流动性压力的企业，从2019年开始，就先后启动了出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流压力。

到去年11月10日，富力地产成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企。境内外约467亿元人民币债务获得3年以上的展期，这虽然为富力地产大幅降低了中短期的债务压力，但这并不代表其完全走出了危机。

富力地产的自身造血能力已受到极大影响。2022年，富力地产总销售收入约为384.3亿元，同比减少68.03%；销售面积达约285.1万平方米，同比减少69.72%。

受销售下降以及资产减值等影响，2022年富力地产录得大幅亏损，归母净利润亏损人民币157.79亿元，亏损金额达到上一年末(2021年末)净资产人民币828.59亿元的19%。

这是富力地产连续两年陷入亏损。2021年，富力地产归母净利润亏损164.7亿元，两年累计亏损达到322亿。

从债务水平来看，即便境内外债券获得了展期，富力地产的短期债务压力仍然不小。据财报，富力地产截至2022年末的现金总额（包括受限制现金）仅有123.01亿元人民币，现金短债比只有0.24倍。

从今年以来的销售表现来看，富力地产自身造血仍显乏力，前5月总销售收入约 105.6 亿元，比去年同期的低基数还要下降51.6%。

因此，在未来三年的喘息时间里，富力地产改善经营的工作重点依然离不开继续降低负债，以及资产盘活。

如今创世人之一的张力面临刑事指控，这对富力地产恢复正常经营与偿还债务进程，不可避免的会产生负面效应。■