“他担任财长整体上肯定利好整体经济和市场”；“我认为这对美国来说将是件好事”。
发布日期：2024-11-24 19:24
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■万达商管要在港交所上市已不是一日之功,第三次递表又告失效,让不少人忧心忡忡。加之前日传闻老王要退休,万达要卖地产资产,万达这几日可谓声名大噪。
作为行业翘楚,万达一举一动引人注目也是理所当然。虽然有人忧虑万达前景,但作为与中国商业地产一起长大的人,我觉得应从行业角度理解万达商管上市一事,厘清误区,这也是大部分地产企业普遍面临的问题,给大家参考。
首先,退市风险最近几年一直存在,热钱退出导致股市下行,加之商业地产增长放缓,投资者看涨预期减弱,导致万达连续三次递表后撤。其实,这只是行业整体面临的问题,万达并非唯一,只是由于其行业地位,影响更为显著。
其次,老王退休并不等于万达没人接班,万达管理团队历来雄厚,储备充足,并无真正继任危机。何况,就算老王不在,也不会对万达发展造成实质障碍。企业发展以业绩与管理为主,个人因素起支撑作用。
最后,卖地产资产固为突发事件,但并非毫无迹可寻。面对行业下行压力,资产置换换为现金,以应对市场变化,这是正常商业行为,不必过度解读。地产资产可以出售,融资渠道也不限于一家。
综上,虽然万达商管上市受阻,也有个别变化引发关注,但从整体和长期来看,其实并无实质性影响。上市只是手段而非目的,企业发展主旨不变。这些事件或许会带来短期波动,但决定万达前景的始终还是其强大的市场优势与核心竞争力。在变幻莫测的商业世界,真正强大的企业依旧如山。
万达上市为何迟迟未果,官府究竟在担什么心
万达自从退了A股,就一心想要上港股。这些年除了不断按照港交所的要求改造自己,还一直在获批上市的路上跑来跑去。老板王健林也不断强调企业要越来越规范透明。万达商管这家要上市的公司,无论营收还是盈利,在业内都是数一数二,加上早已变成轻资产,引起市场注意理所应当。
大家都搞不明白,万达既然条件这么好,为什么拿不到上市批文?通常几个月就能拿到,万达却等了这么久,实在叫人费解。就连同时申请的其他公司,早就上市了。万达这种情形,在民营企业中也算创纪录了。
有人说是因为和万达集团的关联交易问题,但这显然是不明白资本市场规则。拟上市公司和母公司的关联交易是难免的,只要交易公平合理、按市场规则、董事会批准就可以。何况港交所本来就对这方面宽容,这也是许多民企选港交所的原因之一。规范如万达,这根本不会是阻碍。
那么,究竟是什么原因导致万达迟迟未能上市?笔者认为,有以下几点考量:
一是官府对万达难免还有疑虑,担心其实力过于雄厚,一旦上市后资金运作之娴熟,会不会脱了缰控制不住?
二是官府希望借此机会进一步整顿和规范万达,特别是对王健林及家族的控制,这需要时间。
三是官府打算在万达上市后,通过其当前持有的万达股权,以更高价格退出,获得更大利益。
综上,虽然万达已成熟到可以上市的地步,但官府似乎还有自己的算盘,在为万达和自己谋取最大利益。等暂不得其谷的万达能否如愿上市,还真是个未知数。不过,王老板定是铁了心要登上龙门,这场持久战,定会引人注目。
万达流动性何来,投资者怎会轻言放弃
坐拥重金,又有豪门相靠, 这般体量哪里容易动摇
万达商管第三次上市虽再度失败,引发外界担忧其流动性问题。但细细察来,万达哪里真的存在什么流动性危机?
首先,万达已转为轻资产模式,发展所需不太需要钱,有钱快点,没钱慢点,并非硬性要求。账面资金足够一年开销,债务安排妥当,短期不会有流动性问题。
如果要说存在,也只有两方面:一是当初私募融资的退出需求,二是万达集团涉地产所带来的影响。
对于私募而言,虽然万达上市延后会增加压力,但利益最大化还是首要考量。上市虽未果,但还有半年时间,不会轻言放弃,继续等待收益更合理。何况,轻资产企业发展还是离不开原始投资者,伤了他们,万达也难独善其身。
至于地产影响,外界将万达和恒大比来比去,实在过于简单化。万达庞大的净资产和租金收入,能轻易化解任何流动性问题。
再说,万达有着雄厚的实力和渊源,哪会这么容易出现动摇?
首先,万达商管作为万达集团一员,有集团庞大资源作后盾,动辄上百亿资金援助,哪会出现真正的流动性危机?
其次,万达商管拥有500多亿稳定收入,这么庞大的现金流,即便遇到债务问题,也能轻易化解,并不会出现资不抵债的窘境。
最后,万达在政商界影响力之大,要获得各大金融机构的支持也易如反掌,遇到资金问题能速速解决,这也是其体量所决定。
综上,虽然万达商管上市受阻,引发舆论担忧,但其庞大实力和后盾,让其不存在真正的流动性危机,更不会轻易出现动摇。一时间难上市,影响有限,根基依旧在,只待东风再起,高飞于天。财大气粗,有此体量,又有豪门靠山,这般企鹅哪里真的容易受惊慌?
实力雄厚, 财务稳健,上不上又如何
万达商管若真连续三次未能上市,外界定会议论纷纷。但万达集团与万达商管,实则气定神闲,并不太在乎。
首先,万达商管已成轻资产模式,发展开支不大,规模扩张只看现金流,500亿租金收入足以应付一切。流动性问题主要来自万达涉房地产,但这也可调控。
在市场下行时,可减少拿地和开工,加快销售回款,确保交房和现金流安全。房地产项目还可以引入合作伙伴,减持股权等化债,或者发行类REITs产品获取流动性支持,维持财务稳健。
如果还出现问题,“借新还旧”也是老王常用的办法,操作简单,市场也能接受。
所以,无论资产、商业模式、业务,还是运行状况,老王对管理层的信心都是有根据的。更何况,经历过“股债双杀”,万达早已练就一身本领,韧性十足,哪会被这点风浪惊动?
其次,万达实力雄厚,资源丰富,哪会真的因为上市与否而生存受威胁?
万达商管有万达集团做后盾,需要时得百亿援助,根本不会出现资金链断裂的窘境。
万达在政商两界影响力巨大,要获得金融机构支持易如反掌,遇到资金问题能速速解决,这是体量所决定。
万达商管拥有500多亿稳定的租金收入,这么庞大的现金流,就算有债务也能轻易对冲,资不抵债根本不成立。
最后,上市终究只是手段,万达发展的方向和步调由企业自己决定。能上市当然好,上不了又如何,关键在于强大的市场优势与核心竞争力,这些都不会因上市与否而改变。
综上,虽然万达商管上市受阻令人遗憾,但对万达集团与万达商管来说,实则影响有限。大局不变,气度不改。上市是外在的装点,实力才是根基。有此雄厚根基,上不上市又有何区别?转盘虽未到,但胜券已在握,大势已定。■
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2023-04-25 14:27
金融
万达商管第三次上市焉能成功,股东坐地打转好生焦
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船到桥头自会直,天若有情天亦老。
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■万达商管要在港交所上市已不是一日之功,第三次递表又告失效,让不少人忧心忡忡。加之前日传闻老王要退休,万达要卖地产资产,万达这几日可谓声名大噪。
作为行业翘楚,万达一举一动引人注目也是理所当然。虽然有人忧虑万达前景,但作为与中国商业地产一起长大的人,我觉得应从行业角度理解万达商管上市一事,厘清误区,这也是大部分地产企业普遍面临的问题,给大家参考。
首先,退市风险最近几年一直存在,热钱退出导致股市下行,加之商业地产增长放缓,投资者看涨预期减弱,导致万达连续三次递表后撤。其实,这只是行业整体面临的问题,万达并非唯一,只是由于其行业地位,影响更为显著。
其次,老王退休并不等于万达没人接班,万达管理团队历来雄厚,储备充足,并无真正继任危机。何况,就算老王不在,也不会对万达发展造成实质障碍。企业发展以业绩与管理为主,个人因素起支撑作用。
最后,卖地产资产固为突发事件,但并非毫无迹可寻。面对行业下行压力,资产置换换为现金,以应对市场变化,这是正常商业行为,不必过度解读。地产资产可以出售,融资渠道也不限于一家。
综上,虽然万达商管上市受阻,也有个别变化引发关注,但从整体和长期来看,其实并无实质性影响。上市只是手段而非目的,企业发展主旨不变。这些事件或许会带来短期波动,但决定万达前景的始终还是其强大的市场优势与核心竞争力。在变幻莫测的商业世界,真正强大的企业依旧如山。
万达上市为何迟迟未果,官府究竟在担什么心
万达自从退了A股,就一心想要上港股。这些年除了不断按照港交所的要求改造自己,还一直在获批上市的路上跑来跑去。老板王健林也不断强调企业要越来越规范透明。万达商管这家要上市的公司,无论营收还是盈利,在业内都是数一数二,加上早已变成轻资产,引起市场注意理所应当。
大家都搞不明白,万达既然条件这么好,为什么拿不到上市批文?通常几个月就能拿到,万达却等了这么久,实在叫人费解。就连同时申请的其他公司,早就上市了。万达这种情形,在民营企业中也算创纪录了。
有人说是因为和万达集团的关联交易问题,但这显然是不明白资本市场规则。拟上市公司和母公司的关联交易是难免的,只要交易公平合理、按市场规则、董事会批准就可以。何况港交所本来就对这方面宽容,这也是许多民企选港交所的原因之一。规范如万达,这根本不会是阻碍。
那么,究竟是什么原因导致万达迟迟未能上市?笔者认为,有以下几点考量:
一是官府对万达难免还有疑虑,担心其实力过于雄厚,一旦上市后资金运作之娴熟,会不会脱了缰控制不住?
二是官府希望借此机会进一步整顿和规范万达,特别是对王健林及家族的控制,这需要时间。
三是官府打算在万达上市后,通过其当前持有的万达股权,以更高价格退出,获得更大利益。
综上,虽然万达已成熟到可以上市的地步,但官府似乎还有自己的算盘,在为万达和自己谋取最大利益。等暂不得其谷的万达能否如愿上市,还真是个未知数。不过,王老板定是铁了心要登上龙门,这场持久战,定会引人注目。
万达流动性何来,投资者怎会轻言放弃
坐拥重金,又有豪门相靠, 这般体量哪里容易动摇
万达商管第三次上市虽再度失败,引发外界担忧其流动性问题。但细细察来,万达哪里真的存在什么流动性危机?
首先,万达已转为轻资产模式,发展所需不太需要钱,有钱快点,没钱慢点,并非硬性要求。账面资金足够一年开销,债务安排妥当,短期不会有流动性问题。
如果要说存在,也只有两方面:一是当初私募融资的退出需求,二是万达集团涉地产所带来的影响。
对于私募而言,虽然万达上市延后会增加压力,但利益最大化还是首要考量。上市虽未果,但还有半年时间,不会轻言放弃,继续等待收益更合理。何况,轻资产企业发展还是离不开原始投资者,伤了他们,万达也难独善其身。
至于地产影响,外界将万达和恒大比来比去,实在过于简单化。万达庞大的净资产和租金收入,能轻易化解任何流动性问题。
再说,万达有着雄厚的实力和渊源,哪会这么容易出现动摇?
首先,万达商管作为万达集团一员,有集团庞大资源作后盾,动辄上百亿资金援助,哪会出现真正的流动性危机?
其次,万达商管拥有500多亿稳定收入,这么庞大的现金流,即便遇到债务问题,也能轻易化解,并不会出现资不抵债的窘境。
最后,万达在政商界影响力之大,要获得各大金融机构的支持也易如反掌,遇到资金问题能速速解决,这也是其体量所决定。
综上,虽然万达商管上市受阻,引发舆论担忧,但其庞大实力和后盾,让其不存在真正的流动性危机,更不会轻易出现动摇。一时间难上市,影响有限,根基依旧在,只待东风再起,高飞于天。财大气粗,有此体量,又有豪门靠山,这般企鹅哪里真的容易受惊慌?
实力雄厚, 财务稳健,上不上又如何
万达商管若真连续三次未能上市,外界定会议论纷纷。但万达集团与万达商管,实则气定神闲,并不太在乎。
首先,万达商管已成轻资产模式,发展开支不大,规模扩张只看现金流,500亿租金收入足以应付一切。流动性问题主要来自万达涉房地产,但这也可调控。
在市场下行时,可减少拿地和开工,加快销售回款,确保交房和现金流安全。房地产项目还可以引入合作伙伴,减持股权等化债,或者发行类REITs产品获取流动性支持,维持财务稳健。
如果还出现问题,“借新还旧”也是老王常用的办法,操作简单,市场也能接受。
所以,无论资产、商业模式、业务,还是运行状况,老王对管理层的信心都是有根据的。更何况,经历过“股债双杀”,万达早已练就一身本领,韧性十足,哪会被这点风浪惊动?
其次,万达实力雄厚,资源丰富,哪会真的因为上市与否而生存受威胁?
万达商管有万达集团做后盾,需要时得百亿援助,根本不会出现资金链断裂的窘境。
万达在政商两界影响力巨大,要获得金融机构支持易如反掌,遇到资金问题能速速解决,这是体量所决定。
万达商管拥有500多亿稳定的租金收入,这么庞大的现金流,就算有债务也能轻易对冲,资不抵债根本不成立。
最后,上市终究只是手段,万达发展的方向和步调由企业自己决定。能上市当然好,上不了又如何,关键在于强大的市场优势与核心竞争力,这些都不会因上市与否而改变。
综上,虽然万达商管上市受阻令人遗憾,但对万达集团与万达商管来说,实则影响有限。大局不变,气度不改。上市是外在的装点,实力才是根基。有此雄厚根基,上不上市又有何区别?转盘虽未到,但胜券已在握,大势已定。■
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