雪王卖辣条，茶颜卖面包丁，奶茶店开始卖零食自救？
发布日期：2024-11-23 08:24
Rebecca Feng
■对于中国重振境况不佳的房地产市场的新计划，全球投资者反应热烈，与此同时经济学家们表示，遭受重创的房地产行业从深度低迷中迅速反弹的可能性不大。
中国房地产开发商的股价周一飙升。碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)在香港市场交易的股票价格大涨46%，本月涨幅超过200%。按合同销售额计算，碧桂园是中国最大的开发商之一。恒生中国地产分类指数涨幅超过13%。
尚未出现债务违约的开发商的美元债券价格也从深陷困境的水平大幅上涨，其中包括雅居乐集团控股有限公司(Agile Group Holdings Limited, 3383.HK, 简称﹕雅居乐集团)和龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称：龙湖集团)。
法国兴业银行(Societe Generale)中国经济学家姚炜和Michelle Lam在周一的一份报告中表示，中国的房地产救市行动终于来了。不过他们还表示，中国政府的计划应被视为暂时的止痛措施，并非可能引发另一轮持续上涨的刺激措施。
市场价格的大幅上涨与不到一个月前债券投资者的极端悲观情绪形成鲜明对比，当时一些开发商的美元债券价格不到票面价值的10%，表明市场高度预期将发生更多的违约。
这波涨势是由中国放松房地产调控引发的，上周后段，中国央行和银保监会联合发布了广泛的措施，旨在支持陷入困境的房地产市场。经济学家和市场策略师表示，这标志着对房地产行业的政策基调从整顿到支持的重要转变。
香港恒生指数周一上涨1.7%，上周五在中国放宽一些严格的抗疫规定之后，该指数已经大幅走高。这个中国股票权重很高的基准指数已经较10月31日的前低点累计攀升21%。
澳大利亚方面，矿业巨头必和必拓(BHP Group Ltd., BHP.AU)和力拓股份有限公司(Rio Tinto Ltd., RIO.AU)的股价亦上涨，原因是人们预期中国对建筑用原材料的需求会回升。
必和必拓在悉尼交易时段收盘上扬4.6%。力拓上涨3.3%，而包括Fortescue Metals Group Ltd. (FMG.AU)和South32 Ltd. (S32.AU)在内的竞争对手股价也走高。必和必拓是全球三大铁矿石生产商之一，也是全球最大的冶金煤出口商，与日本三菱商事(Mitsubishi Corp.)成立了煤炭合资企业。
澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)分析师Vivek Dhar表示，房地产行业约占中国钢铁需求的30%，占铝、锌和铜需求的20%至30%。他说，鉴于购房者和债权人的信心受到严重削弱，难以确定房地产行业可能以多快速度复苏。
上述新政是迄今为止中国政府为阻止住房市场滑坡而采取的力度最大的措施，包括鼓励银行增加对房地产行业发放贷款，并提供融资支持实力较强的开发商从实力较弱的开发商手中收购项目，还允许开发商把未来6个月内将到期的贷款和债券展期一年。
重要的是，这些政策还强调，民营开发商应该得到与国有开发商相同的待遇。
在这16条措施宣布之前，政府还推出了其他支持房地产行业的举措。上周二，中国银行间市场监管机构重启了一项融资计划，支持包括开发商在内的民营公司发行人民币债券。次日，龙湖集团获得批准，在国内市场最多发行约合28亿美元的债券。
市场对新政策反应热烈，但一些经济学家表示，这些措施虽然是一次重要的政策转向，但并不代表中国全面逆转了之前调控楼市的努力，而是似乎旨在推动经济软着陆。
野村(Nomura)首席中国经济学家陆挺称，新措施可能对刺激购房几乎没有直接影响，而推动购房是重振房地产行业的主要手段。他说，中国政府“房子是用来住的，不是用来炒的”口号没有改变。
陆挺表示，即使在复苏之后，新住宅销售也可能停留在比疫情前低得多的水平。
澳新银行(ANZ)高级中国策略师邢兆鹏称，新政策也缺乏刺激需求的措施。他还表示，此前的放松限购和降低房贷利率等需求侧政策在很大程度上未能促进房地产销售。
近几个月来，中国新建住宅销售一直低迷不振。根据中国国家统计局的数据，今年前九个月的销售总额相当于1.2万亿美元，同比下降29%。与此同时，根据行业数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国百强房企10月份销售额较上年同期下滑，连续16个月下降。
根据摩根大通(JPMorgan)周一写给客户的一份报告，虽然这套新措施是自2021年底流动性危机爆发以来“最全面的”，但仅凭这些措施难以力挽狂澜。分析师说，这是因为这些政策针对的是开发商的融资问题，但并不能解决房地产销售疲软的核心问题。他们说，更可持续的反弹将取决于有没有出现销售复苏的迹象。■
中国房地产开发商的股价周一飙升。碧桂园控股有限公司(Country Garden Holdings Co., 2007.HK, 简称﹕碧桂园)在香港市场交易的股票价格大涨46%，本月涨幅超过200%。按合同销售额计算，碧桂园是中国最大的开发商之一。恒生中国地产分类指数涨幅超过13%。
尚未出现债务违约的开发商的美元债券价格也从深陷困境的水平大幅上涨，其中包括雅居乐集团控股有限公司(Agile Group Holdings Limited, 3383.HK, 简称﹕雅居乐集团)和龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称：龙湖集团)。
法国兴业银行(Societe Generale)中国经济学家姚炜和Michelle Lam在周一的一份报告中表示，中国的房地产救市行动终于来了。不过他们还表示，中国政府的计划应被视为暂时的止痛措施，并非可能引发另一轮持续上涨的刺激措施。市场价格的大幅上涨与不到一个月前债券投资者的极端悲观情绪形成鲜明对比，当时一些开发商的美元债券价格不到票面价值的10%，表明市场高度预期将发生更多的违约。
这波涨势是由中国放松房地产调控引发的，上周后段，中国央行和银保监会联合发布了广泛的措施，旨在支持陷入困境的房地产市场。经济学家和市场策略师表示，这标志着对房地产行业的政策基调从整顿到支持的重要转变。
香港恒生指数周一上涨1.7%，上周五在中国放宽一些严格的抗疫规定之后，该指数已经大幅走高。这个中国股票权重很高的基准指数已经较10月31日的前低点累计攀升21%。
澳大利亚方面，矿业巨头必和必拓(BHP Group Ltd., BHP.AU)和力拓股份有限公司(Rio Tinto Ltd., RIO.AU)的股价亦上涨，原因是人们预期中国对建筑用原材料的需求会回升。
必和必拓在悉尼交易时段收盘上扬4.6%。力拓上涨3.3%，而包括Fortescue Metals Group Ltd. (FMG.AU)和South32 Ltd. (S32.AU)在内的竞争对手股价也走高。必和必拓是全球三大铁矿石生产商之一，也是全球最大的冶金煤出口商，与日本三菱商事(Mitsubishi Corp.)成立了煤炭合资企业。
澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)分析师Vivek Dhar表示，房地产行业约占中国钢铁需求的30%，占铝、锌和铜需求的20%至30%。他说，鉴于购房者和债权人的信心受到严重削弱，难以确定房地产行业可能以多快速度复苏。上述新政是迄今为止中国政府为阻止住房市场滑坡而采取的力度最大的措施，包括鼓励银行增加对房地产行业发放贷款，并提供融资支持实力较强的开发商从实力较弱的开发商手中收购项目，还允许开发商把未来6个月内将到期的贷款和债券展期一年。
重要的是，这些政策还强调，民营开发商应该得到与国有开发商相同的待遇。
在这16条措施宣布之前，政府还推出了其他支持房地产行业的举措。上周二，中国银行间市场监管机构重启了一项融资计划，支持包括开发商在内的民营公司发行人民币债券。次日，龙湖集团获得批准，在国内市场最多发行约合28亿美元的债券。
市场对新政策反应热烈，但一些经济学家表示，这些措施虽然是一次重要的政策转向，但并不代表中国全面逆转了之前调控楼市的努力，而是似乎旨在推动经济软着陆。
野村(Nomura)首席中国经济学家陆挺称，新措施可能对刺激购房几乎没有直接影响，而推动购房是重振房地产行业的主要手段。他说，中国政府“房子是用来住的，不是用来炒的”口号没有改变。
陆挺表示，即使在复苏之后，新住宅销售也可能停留在比疫情前低得多的水平。
澳新银行(ANZ)高级中国策略师邢兆鹏称，新政策也缺乏刺激需求的措施。他还表示，此前的放松限购和降低房贷利率等需求侧政策在很大程度上未能促进房地产销售。近几个月来，中国新建住宅销售一直低迷不振。根据中国国家统计局的数据，今年前九个月的销售总额相当于1.2万亿美元，同比下降29%。与此同时，根据行业数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国百强房企10月份销售额较上年同期下滑，连续16个月下降。
根据摩根大通(JPMorgan)周一写给客户的一份报告，虽然这套新措施是自2021年底流动性危机爆发以来“最全面的”，但仅凭这些措施难以力挽狂澜。分析师说，这是因为这些政策针对的是开发商的融资问题，但并不能解决房地产销售疲软的核心问题。他们说，更可持续的反弹将取决于有没有出现销售复苏的迹象。■
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市场价格的大幅上涨与不到一个月前债券投资者的极端悲观情绪形成鲜明对比，当时一些开发商的美元债券价格不到票面价值的10%，表明市场高度预期将发生更多的违约。
这波涨势是由中国放松房地产调控引发的，上周后段，中国央行和银保监会联合发布了广泛的措施，旨在支持陷入困境的房地产市场。经济学家和市场策略师表示，这标志着对房地产行业的政策基调从整顿到支持的重要转变。
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必和必拓在悉尼交易时段收盘上扬4.6%。力拓上涨3.3%，而包括Fortescue Metals Group Ltd. (FMG.AU)和South32 Ltd. (S32.AU)在内的竞争对手股价也走高。必和必拓是全球三大铁矿石生产商之一，也是全球最大的冶金煤出口商，与日本三菱商事(Mitsubishi Corp.)成立了煤炭合资企业。
澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)分析师Vivek Dhar表示，房地产行业约占中国钢铁需求的30%，占铝、锌和铜需求的20%至30%。他说，鉴于购房者和债权人的信心受到严重削弱，难以确定房地产行业可能以多快速度复苏。
上述新政是迄今为止中国政府为阻止住房市场滑坡而采取的力度最大的措施，包括鼓励银行增加对房地产行业发放贷款，并提供融资支持实力较强的开发商从实力较弱的开发商手中收购项目，还允许开发商把未来6个月内将到期的贷款和债券展期一年。
重要的是，这些政策还强调，民营开发商应该得到与国有开发商相同的待遇。
在这16条措施宣布之前，政府还推出了其他支持房地产行业的举措。上周二，中国银行间市场监管机构重启了一项融资计划，支持包括开发商在内的民营公司发行人民币债券。次日，龙湖集团获得批准，在国内市场最多发行约合28亿美元的债券。
市场对新政策反应热烈，但一些经济学家表示，这些措施虽然是一次重要的政策转向，但并不代表中国全面逆转了之前调控楼市的努力，而是似乎旨在推动经济软着陆。
野村(Nomura)首席中国经济学家陆挺称，新措施可能对刺激购房几乎没有直接影响，而推动购房是重振房地产行业的主要手段。他说，中国政府“房子是用来住的，不是用来炒的”口号没有改变。
陆挺表示，即使在复苏之后，新住宅销售也可能停留在比疫情前低得多的水平。
澳新银行(ANZ)高级中国策略师邢兆鹏称，新政策也缺乏刺激需求的措施。他还表示，此前的放松限购和降低房贷利率等需求侧政策在很大程度上未能促进房地产销售。
近几个月来，中国新建住宅销售一直低迷不振。根据中国国家统计局的数据，今年前九个月的销售总额相当于1.2万亿美元，同比下降29%。与此同时，根据行业数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国百强房企10月份销售额较上年同期下滑，连续16个月下降。
根据摩根大通(JPMorgan)周一写给客户的一份报告，虽然这套新措施是自2021年底流动性危机爆发以来“最全面的”，但仅凭这些措施难以力挽狂澜。分析师说，这是因为这些政策针对的是开发商的融资问题，但并不能解决房地产销售疲软的核心问题。他们说，更可持续的反弹将取决于有没有出现销售复苏的迹象。■
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尚未出现债务违约的开发商的美元债券价格也从深陷困境的水平大幅上涨，其中包括雅居乐集团控股有限公司(Agile Group Holdings Limited, 3383.HK, 简称﹕雅居乐集团)和龙湖集团控股有限公司(Longfor Group Holdings Limited, 0960.HK, 简称：龙湖集团)。
法国兴业银行(Societe Generale)中国经济学家姚炜和Michelle Lam在周一的一份报告中表示，中国的房地产救市行动终于来了。不过他们还表示，中国政府的计划应被视为暂时的止痛措施，并非可能引发另一轮持续上涨的刺激措施。市场价格的大幅上涨与不到一个月前债券投资者的极端悲观情绪形成鲜明对比，当时一些开发商的美元债券价格不到票面价值的10%，表明市场高度预期将发生更多的违约。
这波涨势是由中国放松房地产调控引发的，上周后段，中国央行和银保监会联合发布了广泛的措施，旨在支持陷入困境的房地产市场。经济学家和市场策略师表示，这标志着对房地产行业的政策基调从整顿到支持的重要转变。
香港恒生指数周一上涨1.7%，上周五在中国放宽一些严格的抗疫规定之后，该指数已经大幅走高。这个中国股票权重很高的基准指数已经较10月31日的前低点累计攀升21%。
澳大利亚方面，矿业巨头必和必拓(BHP Group Ltd., BHP.AU)和力拓股份有限公司(Rio Tinto Ltd., RIO.AU)的股价亦上涨，原因是人们预期中国对建筑用原材料的需求会回升。
必和必拓在悉尼交易时段收盘上扬4.6%。力拓上涨3.3%，而包括Fortescue Metals Group Ltd. (FMG.AU)和South32 Ltd. (S32.AU)在内的竞争对手股价也走高。必和必拓是全球三大铁矿石生产商之一，也是全球最大的冶金煤出口商，与日本三菱商事(Mitsubishi Corp.)成立了煤炭合资企业。
澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)分析师Vivek Dhar表示，房地产行业约占中国钢铁需求的30%，占铝、锌和铜需求的20%至30%。他说，鉴于购房者和债权人的信心受到严重削弱，难以确定房地产行业可能以多快速度复苏。上述新政是迄今为止中国政府为阻止住房市场滑坡而采取的力度最大的措施，包括鼓励银行增加对房地产行业发放贷款，并提供融资支持实力较强的开发商从实力较弱的开发商手中收购项目，还允许开发商把未来6个月内将到期的贷款和债券展期一年。
重要的是，这些政策还强调，民营开发商应该得到与国有开发商相同的待遇。
在这16条措施宣布之前，政府还推出了其他支持房地产行业的举措。上周二，中国银行间市场监管机构重启了一项融资计划，支持包括开发商在内的民营公司发行人民币债券。次日，龙湖集团获得批准，在国内市场最多发行约合28亿美元的债券。
市场对新政策反应热烈，但一些经济学家表示，这些措施虽然是一次重要的政策转向，但并不代表中国全面逆转了之前调控楼市的努力，而是似乎旨在推动经济软着陆。
野村(Nomura)首席中国经济学家陆挺称，新措施可能对刺激购房几乎没有直接影响，而推动购房是重振房地产行业的主要手段。他说，中国政府“房子是用来住的，不是用来炒的”口号没有改变。
陆挺表示，即使在复苏之后，新住宅销售也可能停留在比疫情前低得多的水平。
澳新银行(ANZ)高级中国策略师邢兆鹏称，新政策也缺乏刺激需求的措施。他还表示，此前的放松限购和降低房贷利率等需求侧政策在很大程度上未能促进房地产销售。近几个月来，中国新建住宅销售一直低迷不振。根据中国国家统计局的数据，今年前九个月的销售总额相当于1.2万亿美元，同比下降29%。与此同时，根据行业数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国百强房企10月份销售额较上年同期下滑，连续16个月下降。
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■ 或者，热烈空雨伴芬芳泥土；绿绿生命缠锐意骄阳。
回望，回望，一马平川红酒飘散断归途。
■ 或者，灰蒙蒙空气重回道指一万四千点。滚动时光，照进现实，流逝过往，回归未来。
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