雪王卖辣条，茶颜卖面包丁，奶茶店开始卖零食自救？
发布日期：2024-11-23 08:24
彭博
■中国为挽救房地产市场而制定的16项救助计划中详细介绍了金融支持房地产市场的具体措施。
这些举措包括解决开发商面临的流动性危机，以及“暂时”放松对银行贷款的限制。这标志着全方位的救市行动。央行行长易纲此前表示，希望房地产市场能实现“软着陆”。
以下是一揽子政策的要点：
1.稳定房地产开发贷款投放
金融机构应当对国有、民营等各类地产企业一视同仁。
鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
2.支持个人住房贷款合理需求
支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
鼓励金融机构合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
3.稳定建筑企业信贷投放
鼓励金融机构优化建筑企业信贷服务，提供必要的信贷支持，保持建筑企业融资连续稳定。
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
房地产企业在未来半年内到期的银行贷款和信托贷款等存量融资可以允许超出原规定最多展期一年。
5.保持债券融资基本稳定
推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
债券发行人按期对付确有困难的，通过协商作出合理展期、置换等安排；支持债券发行人在境内外市场回购债券。
6.保持信托等资管产品融资稳定
鼓励信托公司等金融机构支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
支持国家开发银行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行，专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
8.鼓励金融机构提供配套融资支持
鼓励金融机构，特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持。
9.做好房地产项目并购资金支持
鼓励商业银行和资产管理公司重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。
房地产交易寥寥 中资地产商的资金困境或将持续
10.积极探索市场化支持方式
鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处理。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解收款房地产企业风险，支持项目完工交付。
11.鼓励依法自主协商延期还本付息
对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法制化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。
12.切实保护延期贷款的个人征信权益
个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构据此调整信用记录报送。
13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，监管机构基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期
中国建立银行业房地产贷款集中度管理制度 以遏制系统性风险
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策
相关金融机构要用好已出台的j阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。
15.优化住房租赁信贷服务
引导金融机构重点加大对自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。
16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道
支持租房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品。
鼓励商业银行发行支持租房租赁金融债券。
稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。■
这些举措包括解决开发商面临的流动性危机，以及“暂时”放松对银行贷款的限制。这标志着全方位的救市行动。央行行长易纲此前表示，希望房地产市场能实现“软着陆”。
以下是一揽子政策的要点：
1.稳定房地产开发贷款投放
金融机构应当对国有、民营等各类地产企业一视同仁。
鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
2.支持个人住房贷款合理需求
支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
鼓励金融机构合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
3.稳定建筑企业信贷投放
鼓励金融机构优化建筑企业信贷服务，提供必要的信贷支持，保持建筑企业融资连续稳定。
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
房地产企业在未来半年内到期的银行贷款和信托贷款等存量融资可以允许超出原规定最多展期一年。
5.保持债券融资基本稳定
推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
债券发行人按期对付确有困难的，通过协商作出合理展期、置换等安排；支持债券发行人在境内外市场回购债券。
6.保持信托等资管产品融资稳定
鼓励信托公司等金融机构支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
支持国家开发银行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行，专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
8.鼓励金融机构提供配套融资支持
鼓励金融机构，特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持。
9.做好房地产项目并购资金支持
鼓励商业银行和资产管理公司重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。
房地产交易寥寥 中资地产商的资金困境或将持续
10.积极探索市场化支持方式
鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处理。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解收款房地产企业风险，支持项目完工交付。
11.鼓励依法自主协商延期还本付息
对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法制化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。
12.切实保护延期贷款的个人征信权益
个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构据此调整信用记录报送。
13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，监管机构基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期
中国建立银行业房地产贷款集中度管理制度 以遏制系统性风险
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策
相关金融机构要用好已出台的j阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。
15.优化住房租赁信贷服务
引导金融机构重点加大对自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。
16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道
支持租房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品。
鼓励商业银行发行支持租房租赁金融债券。
稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。■
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2022-11-14 09:06
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中国祭出最新金融支持多项举措 全力支持房地产市场平稳健康发展
中国祭出最新金融支持多项举措 全力支持房地产市场平稳健康发展
这些举措包括解决开发商面临的流动性危机，以及“暂时”放松对银行贷款的限制；这标志着全方位的救市行动。
彭博
■中国为挽救房地产市场而制定的16项救助计划中详细介绍了金融支持房地产市场的具体措施。
这些举措包括解决开发商面临的流动性危机，以及“暂时”放松对银行贷款的限制。这标志着全方位的救市行动。央行行长易纲此前表示，希望房地产市场能实现“软着陆”。
以下是一揽子政策的要点：
1.稳定房地产开发贷款投放
金融机构应当对国有、民营等各类地产企业一视同仁。
鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
2.支持个人住房贷款合理需求
支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
鼓励金融机构合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
3.稳定建筑企业信贷投放
鼓励金融机构优化建筑企业信贷服务，提供必要的信贷支持，保持建筑企业融资连续稳定。
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
房地产企业在未来半年内到期的银行贷款和信托贷款等存量融资可以允许超出原规定最多展期一年。
5.保持债券融资基本稳定
推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
债券发行人按期对付确有困难的，通过协商作出合理展期、置换等安排；支持债券发行人在境内外市场回购债券。
6.保持信托等资管产品融资稳定
鼓励信托公司等金融机构支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
支持国家开发银行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行，专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
8.鼓励金融机构提供配套融资支持
鼓励金融机构，特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持。
9.做好房地产项目并购资金支持
鼓励商业银行和资产管理公司重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。
房地产交易寥寥 中资地产商的资金困境或将持续
10.积极探索市场化支持方式
鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处理。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解收款房地产企业风险，支持项目完工交付。
11.鼓励依法自主协商延期还本付息
对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法制化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。
12.切实保护延期贷款的个人征信权益
个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构据此调整信用记录报送。
13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，监管机构基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期
中国建立银行业房地产贷款集中度管理制度 以遏制系统性风险
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策
相关金融机构要用好已出台的j阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。
15.优化住房租赁信贷服务
引导金融机构重点加大对自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。
16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道
支持租房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品。
鼓励商业银行发行支持租房租赁金融债券。
稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点。■
这些举措包括解决开发商面临的流动性危机，以及“暂时”放松对银行贷款的限制。这标志着全方位的救市行动。央行行长易纲此前表示，希望房地产市场能实现“软着陆”。
以下是一揽子政策的要点：
1.稳定房地产开发贷款投放
金融机构应当对国有、民营等各类地产企业一视同仁。
鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
2.支持个人住房贷款合理需求
支持各地因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限。
鼓励金融机构合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
3.稳定建筑企业信贷投放
鼓励金融机构优化建筑企业信贷服务，提供必要的信贷支持，保持建筑企业融资连续稳定。
4.支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期
房地产企业在未来半年内到期的银行贷款和信托贷款等存量融资可以允许超出原规定最多展期一年。
5.保持债券融资基本稳定
推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。
债券发行人按期对付确有困难的，通过协商作出合理展期、置换等安排；支持债券发行人在境内外市场回购债券。
6.保持信托等资管产品融资稳定
鼓励信托公司等金融机构支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。
7.支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款
支持国家开发银行、农业发展银行依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行，专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。
8.鼓励金融机构提供配套融资支持
鼓励金融机构，特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持。
9.做好房地产项目并购资金支持
鼓励商业银行和资产管理公司重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。
支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。
房地产交易寥寥 中资地产商的资金困境或将持续
10.积极探索市场化支持方式
鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处理。支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解收款房地产企业风险，支持项目完工交付。
11.鼓励依法自主协商延期还本付息
对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法制化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。
12.切实保护延期贷款的个人征信权益
个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构据此调整信用记录报送。
13.延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排
对于受疫情等客观原因影响不能如期满足房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，监管机构基于实际情况并经客观评估，合理延长其过渡期
中国建立银行业房地产贷款集中度管理制度 以遏制系统性风险
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策
相关金融机构要用好已出台的j阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。
15.优化住房租赁信贷服务
引导金融机构重点加大对自持物业型住房租赁企业的信贷支持，合理设计贷款期限、利率和还款方式，积极满足企业中长期资金需求。
16.拓宽住房租赁市场多元化融资渠道
支持租房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品。
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